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Casa en venta en Caballito Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 177,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Casa a Refaccionar/ 3 Ambientes + Patio Excelente Ubicacion

Bacacay 800 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito Sur, 3 ambientes, 48 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 04/08/2026 (de USD 129.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA LOTE PROPIO EN EXCELENTE UBICACION ******A POCOS METROS DE ESTACION PRIMERA JUNTA Y AV. RIVADAVIA******** ALTURA EDIFICABLE 22,8 METROS Superficie Total (m2): 45.00 Superficie Cubierta (m2): 48.00 Frente (m): 6.60 Fondo (m): 6.82 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.343/mes

Necesitas ingresos por $ 4.029.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 129.000USD 115.00026 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 129.000 → USD 115.000-10.85%

Precios en Caballito Sur

Mediana del barrio
USD 680.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Caballito Sur es USD 680.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bacacay 800, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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