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Casa en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Casa en venta
USD 109.000
= $ 168,2 M
Cuota UVA desde $ 955.653/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

UF 1 Villa Urquiza 2 Ambientes FRENTE Ceretti 3153 ESTRENAR PB 35m2 Villa Urquiza

Ceretti 3100 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Urquiza, 2 ambientes, 40 m², USD 109.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 111.500). El m² sale USD 2.725 contra USD 2.505 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 08/07/2026 (de USD 119.000 a USD 109.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 111.500
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

6 unidades exclusivas de 1 y 2 ambientes en edifico de P.B. y 2 pisos, COCHERA opc. CERETTI 3153 a 1 cuadra de Av. Congreso, EXELENTE EQUIPAMIENTO, PORTERO VISOR, MESADA SILESTONE, ALUMINIO NEGRO MODENA, TABLON DE PORCELANATO, HORNO EMPOTRADO, SANITARIO FERRUM, LAVAVAJILLAS, HIDROMASAJE, CERRADURA BIOMETRICA, LOSA RADIANTE, ZALAMANDRA, ESTRENAR CON ENTREGA A COMBINAR. Se pueden ver departamentos modelos en Manuela Pedraza 6074 (GUARDIA INMOBILIARIA Lunes a Viernes de 8 a 17hs y Sabado y Domingo de 14 a 17hs) U.F. 6 u$79.000 1 ambiente estrenar 26m2 U.F. 9 u$82.000 1 ambiente estrenar 26m2 U.F. 4 u$89.000 1 ambiente AMPLIO FRENTE BALCON 35m2 U.F. 5 u$96.000 1 ambiente AMPLIO FRENTE BALCON 39m2 U.F. 1 u$119.000 2 ambientes PB FRENTE 35m2 U.F. 2 u$119.000 2 ambientes PB PATIO PARRILLA 46m2 TOMAMOS PARTE DE PAGO SOLICITE TASACION FINANCIACION al 1% mensual Cristina Sabrina LEONIDES Inmuebles de Sabrina Tozzelli Mat. 6687 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.822.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 119.000USD 109.00029 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 119.000 → USD 109.000-8.40%

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
367
Esta propiedad
USD 109.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Urquiza es USD 350.000, tomando los 367 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ceretti 3100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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