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Casa en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Casa en venta
USD 114.000
= $ 177,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

10a 2 Ambientes Frente con Balcon Al Frente Villa Urquiza 45 m² a Estrenar con Terraza Gral con Jacuz

Manuela Pedraza 6074 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Urquiza, 2 ambientes, 45 m², USD 114.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 2.533 contra USD 2.601 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 2.601
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

ESTRENAR Manuela Pedraza 6074 (GUARDIA INMOBILIARIA Lunes a Viernes de 8 a 17hs y Sabado y Domingo de 14 a 17hs ) EDIFICIO CON TERRAZA GENERAL JACUZZI PARRILLA , PORTERO VISOR u$79.000 2 amb DUPLEX BALCON TERRAZA Gral , JACUZZI PARRI 40m2 1ro 3C u$84.000 2 amb balcón TERRAZA Gral., JACUZZI y PARRI 34m2 2do 9B u$87.000 1 amb FRENTE BALCON TERRAZA. Gral Jacuzzi parrilla 36m2 8A u$89.000 1 amb PB PATIO PROPIO, TERRAZA Gral., JACUZZI PARRI 41m2 PB 1C u$89.000 2 amb PB PATIO PROPIO, TERRAZA Gral., JACUZZI PARRI 42m2 PB 3B u$99.000 1 amb/2 BALCON ATERRAZADO PARRILLA y TZA. Gral 47m2 3ro 9A u$109.000 2 amb PB PATIO PROPIO PARRILLA y TZA. Gral 50m2 3PB 2A u$122.000 2 amb PB PATIO PROPIO PARRILLA y TZA. Gral 50m2 3PB 1B u$122.000 2 amb BALCON ATERRAZADO PROPIA PARRILLA y TZA. Gral 44m2 3ro 10B TOMAMOS PARTE DE PAGO SOLICITE TASACION Sabrina Cristina LEONIDES Inmuebles de Sabrina Tozzelli Mat. 6687 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.008.492/mes

Necesitas ingresos por $ 4.033.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
324
Esta propiedad
USD 114.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Urquiza es USD 350.000, tomando los 324 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuela Pedraza 6074, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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