Casa en venta en Parque Avellaneda · 10 ambientes
Casa en venta
USD 661.000

Casa en venta en Parque Avellaneda · 10 ambientes

Casa con Ascensor/pileta/quincho/sauna

Francisco Bilbao al 3800 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
7
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
720 m²
Sup. total
1.170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Avellaneda, 10 ambientes, 720 m², USD 661.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA, PUEDE SER MULTIFAMILIAR, YA QUE CUENTA CON 7 HABITACIONES, MAS DEPENDENCIA DE SERVICIO, CON CUARTO DE COSTURA O USOS MULTIPLES, QUINCHO CON HABITACION, COCINA Y BAÑO, PILETA, QUINCHO CPN PARRILA, COCINA Y BAÑO COMPLETO CON HABITACION. PLANTA BAJA: SE INGRESA POR LA ENTRADA PRINCIPAL A UN GRAN LIVING COMEDOR Y ACCESO AL BALCON EN EL CONTRAFRENTE. DESDE LA ENTREDA PRINCIPAL TAMBIEN, SE INGRESA A LA COCINA, CON DOBLE CIRCULACIÓN, CON OTRO COMEDOR DIARIO Y ACCESO AL BALCON AL FRENTE, UNA PUERTA CORREDIZA SEPARA LA COCINA DEL COMEDOR DIARIO, LA COCINA CUENTA CON MUEBLES DE CEDRO Y AZULEJOS ITALIANOS. LA SALIDA AL BALCON PERMITE EL ACCESO AL JARDIN EN EL CONTRAFRENTE, SE ACCEDE A UNA PILETA CON PROTECCION DESMONTABLE, EN EL FONDO DEL PATIO SE ENCUENTRA UN GRAN QUINCHO CON PARRILLA CUBIERTA, COCINA, HABITACION Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA. PILETA DESCUBIERTA CON SISTEMA DE FILTRADO EN PERFECTO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO, DE 4 METROS DE LARGO, DOS METROS DE PROFUNDIDAD EN LA PARTE MAS PROFUNDA. EN EL PRIMER PISO POR ESCALERA O ASCENSOR, ENCONTRAMOS 4 DORMITORIOS, UNA MASTER SUITE, CON VESTIDOR, Y BAÑO ROMANO DE PLACAS DE CARRARA, CON BALCON CORRIDO AL FRENTE, LA HABITACION CONTIGUA DE AMPLIAS DIMENSIONES, TAMBIEN EN SUITE, EL BAÑO CON PLACAS DE MARMOL Y BAÑERA. EN EL MISMO PISO SE ENCUENTRAN DOS HABITACIONES MAS CON BAÑO COMPARTIDO, TAMBIEN CON BAÑERA, REVESTIMIENTO EN MARMOL, EL LAVAMANOS DE DOBLE BACHA SE ENCUENTRA SEPARADO DEL CUARTO DE BAÑO. ESTAS ULTIMAS HABITACIONES TIENEN BALCON INDIVIDUAL AL CONTRAFRENTE. SEGUNDO PISO: TRES DOMITORIOS, UNO DE ELLOS CON BALCON CORRIDO AL FRENTE, CUARTO DE BAÑO Y CUARTO DE DUCHA CON BAÑADERA SEPARADOS, ES EL MAS GRANDE DE LA PROPIEDAD, APROXIMADAMENTO 50 M2. EN EL CONTRAFRENTE SE ENCUENTRAN DOS HABITACIONES CON BAÑO COMPLETO COMPARTIDO Y EL CUARTO DE SAUNA. SUBSUELO: TRES GARAGES CUBIERTOS, CUARTO DE MAQUINAS. SE ACCEDE DESDE LA COCINA POR ESCALERA O ASCENSOR, AL LAVADERO CON SALIDA A UN PATIO. EN ESTE MISMO PISO SE ENCUENTRA UN CUARTO DE HERRAMIENTAS, CUARTO DE COSTURA, HOY ES UNA HABITACION QUE AMPLIA LA DEPENDECIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO, CON SALIDA AL PATIO QUE CONECTA AL LAVADERO. EL ASCENSOR VA DESDE EL SUBSUELO AL SEGUNDO PISO. LAS ESCALERAS SON DE ROBLE MACIZO. CALDERA CENTRAL PARA CALEFACCION. PORTERO ELECTRICO CON VISOR. AIRE ACONDICIONADO CENTRAL. TORRE DE ENFRIAMIENTO NO ES UNA PROPIEDAD APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 720.556
Precio del aviso
USD 661.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.996
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.568
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.992

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.756.616/mes

Necesitas ingresos por $ 23.026.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 7 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 661.000+233.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 661.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Bilbao al 3800, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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