Casa en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Casa en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Casa en venta, villa del parque

Joaquín V. González 2600, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. total
225 m²

Descripcion

Casa en Venta se Toman M2 en el Emprendimiento EXCELENTE OPORTUNIDAD DE CASA DE TRES AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA Villa del Parque Casa de tres ambientes con cochera. De 8,66 x 25,98 , Metros totales construibles 1160 m2, Metros Aprox. Vendibles 939 m2, también la posibilidad del Lote lindante tomando m2 en el lugar, PREFACTIBILIDADES de ambos a disposición ,a metros de Nogoya , 700 metros del Centro Comercial y Plaza Parque Aristóbulo del Valle. Se toman m2 en el emprendimiento *La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. *Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ( Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes6 min · 382 m
Xin Yuan7 min · 449 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37458 min · 493 m
Educacion · 32 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada3 min · 182 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 212 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde10 min · 624 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235911 min · 701 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 733 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 730 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado12 min · 743 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.644 por m², un 4,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa del Parque

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.644/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 2600, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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