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Casa en venta en San Telmo · 1 ambiente
Casa en venta
USD 239.000
= $ 368,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en venta en San Telmo · 1 ambiente

Casa sobre lote propio en san telmo - ideal inversion

Cochabamba 500, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Telmo, 1 ambiente, 108 m², USD 239.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.213 contra USD 929 de la mediana (+138,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 28/07/2026 (de USD 249.000 a USD 239.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
376 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

Venta de casa sobre lote propio en San Telmo, Capital Federal Se trata de una amplia casa sobre lote propio, con un frente de 7,73 m por un fondo de 14 m, dándole una superficie total al lote de 108,22 m2. Actualmente se encuentra una construcción antigua dividida en P.B, primer piso y terraza, la cual en su interior se encuentra en un mal estado general, para refaccionar completamente Consta de Planta Baja, primer piso y terraza con construccion. Todo con grandes ambientes. Las medidas son aproximadas las reales salen del titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.201/mes

Necesitas ingresos por $ 8.376.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 249.000USD 239.00011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 249.000 → USD 239.000-4.02%

Ubicacion

Cochabamba 500, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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