P Proppies
Casa en venta en Constitucion · 1 ambiente
Casa en venta
USD 145.000
= $ 223,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa en venta en Constitucion · 1 ambiente

Retasado lote propio 8.66 x 32.45 - 2 ph c/entradas indep.

Presidente Luis Sáenz Peña 1900, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Constitucion, 1 ambiente, USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 20/08/2026 (de USD 165.000 a USD 145.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
256 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Constitucion

Descripcion

INFO GENERAL: • VENTA DE LOTE PROPIO 8.66 X 32.45 • SON 2 PH SIN SUBDIVIDIR CON ENTRADA INDEPNDIENTE CADA UNO • UN PH DE UN GRAN LIVING • 4 DORMITORIOS • PATIO • COCINA • LAVADERO • CUARTOS MAS TERRAZA • EL SEGUNDO PH SE ENCUENTRA ALQUILADO • BUEN ESTADO EN GENERAL DEL LOTE • OPORTUNIDAD UNICA X PRECIO Y UBICACION. • LAS FOTOS NO SON CONTRACTUALES Y LAS EXPENSAS PUEDEN VARIAR EN CONCEPTO DE AUMENTO SIN PREVIO AVISO • PARA VER MAS FOTOS INGRESA A FACEBOOK!, BUSCANOS COMO BELMONTE PROPIEDADES, DALE UN "ME GUSTA" A LA PAGINA Y LISTO , ESTE Y TODOS LOS INMUEBLES QUE INGRESAN AL INSTANTE .- TAMBIEN PODES VISITAR NUESTRA WEB: Y SEGUIRNOS EN "INSTAGRAM" COMO belmontepropiedades DONDE TENEMOS SIEMPRE NUEVAS NOVEDADES Y TE MOSTRAMOS LOS INMUEBLES CON FOTOS Y VIDEOS PARA FACILITAR TU BUSQUEDA • TRABAJAMOS SIEMPRE PARA BRINDARTE UN MEJOR SERVICIO... "PROPIEDAD SIN ACCESO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES FISICAS.-"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.540/mes

Necesitas ingresos por $ 5.082.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos2 min · 102 m
Dia4 min · 245 m
Pedriel · Perdriel5 min · 314 m
Educacion · 47 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica2 min · 103 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica2 min · 103 m
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque España3 min · 196 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga7 min · 448 m
Canil9 min · 603 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO DE HEPATOLOGIA HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 165.000USD 145.00011 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 165.000 → USD 145.000-12.12%

Precios en Constitucion

Mediana del barrio
USD 199.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en Constitucion es USD 199.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 1900, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Constitucion

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Casa en venta
WhatsApp