Propiedad en venta en Palermo · 8 ambientes
Propiedad en venta
USD 2.600.000

Propiedad en venta en Palermo · 8 ambientes

Casa de 500 m² en barrio parque, sobre juez tedín

Juez Tedín 3000, Piso 3071, Palermo Chico · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
7
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Palermo, USD 2.600.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 188,9% por encima de la mediana del set (USD 900.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 14/10/2026 (de USD 2.995.000 a USD 2.600.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~65,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
450 m²
Comparar con 5 propiedades similares
7 dorm en Palermo

Descripcion

Barrio Parque – Palermo Chico, calle Juez Tedín. En una de las cuadras más exclusivas de Buenos Aires, rodeada de embajadas y residencias diplomáticas, se presenta esta sólida casa de 500 m² cubiertos, construida en 1990 y distribuida en seis niveles con ascensor propio. Sobre un lote de 429,57 m² según título (9,93 x 43,18 m), ofrece 300 m² de jardín con pileta de 8 x 5 m y una terraza de 10 x 5 m orientada al noreste. Cuenta con siete dormitorios y siete baños: planta principal con hall, living con chimenea y salida al jardín, comedor y escritorio; primer piso con cuatro dormitorios con pisos de madera; segundo piso íntegramente dedicado a la master suite; y en los subsuelos, dos dormitorios más con baño en suite, playroom, lavadero y una completa sala de máquinas. Dispone de cocheras para cinco autos y dos motos. Al no tener columnas interiores, toda la distribución puede modificarse sin afectar la estructura. Muy buena carpintería y estado de conservación impecable. El lote y su entorno normativo habilitan además más de un camino de desarrollo a futuro. Una oportunidad única en el corazón de Barrio Parque. Se coordinan visitas privadas con interesados calificados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.834.260
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 45.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 125.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.686.102/mes

Necesitas ingresos por $ 90.744.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 2.995.000USD 2.600.00002 de oct de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 2.995.000 → USD 2.600.000-13.19%

Ubicacion

Juez Tedín 3000, Piso 3071, Palermo Chico, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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