Propiedad en alquiler en San Nicolas · 7 ambientes
Propiedad en alquiler
ARS 1.700.000
+ ARS 950.000 de expensas

Propiedad en alquiler en San Nicolas · 7 ambientes

Oficina 140 m² con 2 cocheras dobles - para ingresar ya

Esmeralda 700, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 1.700.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,4% por encima de la mediana del set (ARS 1.400.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
7
Mediana alquiler
ARS 1.400.000/mes
Mediana expensas
ARS 450.000
Mediana m²
117 m²
Comparar con 7 propiedades similares
7 amb en San Nicolas

Descripcion

[GRUPOTARNO-1318] Excelente oficina de 140 m² cubiertos en el séptimo piso de un edificio de oficinas sobre Esmeralda, entre Córdoba y Viamonte. Está a metros de Florida, Galerías Pacífico y la Av. 9 de Julio, con acceso inmediato al subte y a los principales centros financieros y comerciales de la ciudad. La planta es muy luminosa. Un corner office y un segundo despacho dan al frente, y el resto de los ambientes se ubica sobre un lateral con excelente entrada de luz natural. Su gran diferencial son las 2 cocheras dobles fijas en planta baja, con capacidad para 4 vehículos. Es algo muy difícil de conseguir en el Microcentro y resuelve el estacionamiento de todo el equipo o de los clientes. (Opcional sumar una tercera cochera doble) Distribución Recepción 6 despachos con divisiones de vidrio, incluido un corner office 3 toilettes Kitchenette 2 espacios de guardado y placard con caja fuerte de gran tamaño Equipamiento incluido Aire acondicionado en todos los ambientes Cortinas en todos los ambientes Sistema de cámaras de seguridad Edificio Seguridad las 24 hs 3 ascensores Apto profesional En buen estado de conservación y lista para ingresar. Valor: $1.700.000 por mes, oficina y cocheras incluidas. Expensas: aprox. $950.000. ABL, AySA y electricidad a cargo del inquilino. Para coordinar una visita, escribime. Otros Servicios: Calefacción aire caliente

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.400.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.786.031
En 12 meses
~$ 2.071.139

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 114 en la zona
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 64 m
Open 25 HS · Esmeralda1 min · 96 m
Nando's Fruit · Esmeralda2 min · 123 m
Educacion · 69 en la zona
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 47 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 53 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 168 m
Provincia de Santa Cruz5 min · 300 m
Provincia de Santa Fe5 min · 316 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 78 m
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 700, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 1.700.000
Propiedad en alquiler
WhatsApp