Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes

Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes

Oficina - balvanera

Teniente General Juan Domingo Perón 1500, Balvanera · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
259 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

URAL ofrece a la venta oficina en edificio con frente a la calle Perón, entre Paraná y Montevideo, en el barrio de Balvanera. La unidad en cuestión trata de una oficina en un piso 9 entero, con vista al frente y orientación noroeste, todo perimetral, lo cual genera un ambiente de mucha luz y sol. El acceso es mediante una recepción, con doble puerta, cuenta con una sala de espera, 4 despachos y 2 salas de reuniones. Todo en muy buenas condiciones. Cocina y baño completo, además 3 toilettes, uno para damas, otro para caballeros y uno más para la recepción. Balcón abierto de generosas dimensiones. La unidad funcional cuenta con equipos de aire acondicionados. Edificio de oficinas. Posesión inmediata. LEY 5115: No accesible URAL • Matricula CPI No 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 126 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 146 m
El Mana · Montevideo 1403 min · 171 m
Educacion · 105 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada1 min · 86 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 160 m
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 280 m
Plaza Lorea4 min · 287 m
Salud · 108 en la zona
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 132 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1500, Balvanera, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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