Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes

Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes

Venta ph núñez 3 dormitorios terraza y parrilla propia sin expensas

Quesada 1500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
156 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH único de 5 Ambientes con Terraza y Parrilla Sin Expensas a 12 Cuadra de Libertador El PH se destaca por sus techos altos, su arquitectura distintiva, por la luz natural presente en todos sus ambientes y su terraza de 38m2. El living, de aproximadamente 30 m2, funciona como el corazón de la casa y se integra con una cocina cómoda, luminosa y de muy buenas proporciones. Cuenta con 5 ambientes distribuidos en 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette. Su particular escalera caracol aporta carácter y refuerza la identidad arquitectónica de la propiedad. La cual no pierde comodidad, al contar con otra escalera para ingresar a la segunda planta. La segunda planta confirma que estamos frente a una propiedad única. El exterior es uno de sus grandes diferenciales: una galería techada conecta con una espectacular terraza de 35 m2 con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, recibir amigos o armar un sector de descanso. * 5 ambientes * 3 dormitorios * Living de 30 m2 * Cocina cómoda y luminosa * Excelente luz natural * 2 baños completos * 1 toilette * Techos altos * Escalera caracol * Galería techada * Terraza de 38 m2 * Parrilla * Sin expensas * A media cuadra de Av. del Libertador Una propiedad con personalidad, excelente luminosidad y un exterior difícil de encontrar en la zona. Coordiná tu visita. Descubierta: 38 m2Superficie cubierta: 118m2 No dudes en consultarnos ! Estamos para asesorarte . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rolando Pablo Aguirre, CUCICBA 9571, CUIT -2, y Gonzalo Pablo Hernaez, CMZC 649, CUIT -2, adheridos al Sistema Coldwell Banker Database, Av. Libertador 8560, 4 B, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 150 en la zona
Coto · Avenida Del Libertador 68401 min · 71 m
Simona Market2 min · 114 m
Horizonte2 min · 128 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada1 min · 81 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada1 min · 81 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 120 m
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 158 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 385 m
Salud · 16 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 231 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado6 min · 367 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quesada 1500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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