Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 289.000

Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes

Hermosa y comoda casa 4 amb c/garage quincho terraza

Gregorio De La Ferrere 3400, Flores Sur · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 289.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.457
Mediana m²
147 m²
Comparar con 123 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

Hermosa casa de 4 ambientes con dependencia, cochera, quincho, lavadero y 3 terrazas. Amplio living-comedor y cocina-comedor, 3 dormitorios con placar, toilette y baño completo, amplia cochera, patio, en el entrepiso cómodo quincho con parrilla, baño y un dormitorio con placar. Hermosas terrazas transitables. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.532.647/mes

Necesitas ingresos por $ 10.130.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gregorio De La Ferrere 3400, Flores Sur, Flores, CABA, Provincia de CABA

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