Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 329.000

Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes

Venta casa en flores 5 ambientes lote propio

La Portena 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 329.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 348.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 348.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
230 m²
Comparar con 85 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

Oportunidad única en pleno centro de Flores. Ideal para familia numerosa. Te presento esta increíble propiedad de más de 230m2 cubiertos y 340m2 homogeneizados, pensada para vivir con espacio, luz y comodidad de verdad, sin resignar ubicación. En planta baja te recibe un living comedor súper amplio y luminoso, acompañado de una cocina grande, funcional, ideal para el día a día de una familia. En esta misma planta cuenta con un dormitorio, un baño completo y un pequeño patio con excelente entrada de luz que le da aire y calidez a todo el espacio. En el primer piso se desarrolla la zona de descanso con tres habitaciones muy lindas, súper iluminadas, dos al frente y una al contrafrente, un baño muy grande, una pequeña oficina ideal para home office o cuarto extra, y un pequeño patio que aporta privacidad y luz. Y como si fuera poco, una terraza súper amplia con vista al frente, perfecta para soñar tu quincho, parrilla y hasta una pileta. Un espacio único para disfrutar en familia y con amigos. Ubicación estratégica e inmejorable: a media cuadra del subte, con estacionamiento a media cuadra, rodeada de colegios, comercios y todos los servicios. Una de las zonas más buscadas y bien cotizadas de Flores. Una casa con metros, luz y ubicación. De esas que ya no se consiguen. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.908.977/mes

Necesitas ingresos por $ 11.635.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Portena 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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