Propiedad en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 5.500.000

Propiedad en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta departamento de 4 ambientes - torre el faro - puerto madero

Julieta Lanteri 1200, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Puerto Madero, USD 5.500.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 129,2% por encima de la mediana del set (USD 2.400.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 2.400.000
Mediana precio/m²
USD 8.854
Mediana m²
265 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento en El Faro Puerto Madero | 300 m2 | Piso 44 Exclusivo semipiso de 300 m2 en el ícono residencial más prestigioso de Puerto Madero. Ubicado en el piso 44, este departamento ofrece vistas panorámicas hacia el Río de la Plata, la Reserva Ecológica y la ciudad 360* con una distribución de espacios que combina elegancia, diseño y confort. El Faro es un complejo compuesto por dos torres gemelas de 46 pisos y ~160 m de altura, conectadas por puentes en distintos niveles, con un mirador y áreas compartidas en el último piso. Este proyecto emblemático marcó un hito arquitectónico en Puerto Madero y es considerado uno de los edificios residenciales más destacados de Buenos Aires. ? ? Descripción del Departamento Superficie: 300 m2 totales Piso: 44 Palier privado garantizando privacidad exclusiva Amplio living comedor con vista panorámica Cocina independiente con comedor diario y espacio de servicio Dormitorios: múltiples suites con placards y vestidor Dormitorio principal en suite con vista única Toilette de recepción Lavadero independiente Dependencia de servicio Cocheras y baulera incluídas El diseño interior combina luminosidad natural en todos los ambientes, con grandes ventanales orientados al río y ciudad que permiten una integración visual plena con el entorno. ? ? Sobre El Faro El Edificio El Faro Puerto Madero es uno de los complejos residenciales más exclusivos de Buenos Aires: Torre de alta categoría con 160 departamentos en total. Arquitectura contemporánea y estructura icónica que define el skyline de Puerto Madero. Puentes conectores entre ambas torres y mirador panorámico en el último nivel. Piscinas exterior e interior climatizadas, solarium, área de spa con jacuzzi y sauna. Gimnasio y espacios comunes de primer nivel. Salones de usos múltiples, áreas recreativas y espacios infantiles. Seguridad y conserjería 24 hs. Estacionamientos subterráneos para propietarios e invitados. ? ? Ubicación Premium en Puerto Madero Ubicado en Dique 2, uno de los sectores más seguros y codiciados de Puerto Madero, este edificio combina: Proximidad a restaurantes, bares y boutiques de alta gama. ? Caminos peatonales frente al agua y acceso directo a la Reserva Ecológica Costanera Sur. ? Excelente conectividad con el centro de la ciudad. Vivir en El Faro es una experiencia de lujo con vistas únicas, calidad constructiva superior y servicios diseñados para quienes buscan confort y distinción en una de las áreas más exclusivas de Buenos Aires. David Spanier • Mat. CUCICBA Na1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.995.550
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 96.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 266.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 48.486.601/mes

Necesitas ingresos por $ 193.946.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1200, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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