Propiedad en venta en Palermo · 4 ambientes

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCóN ATERRAZADO Y 2 COCHERAS EN PALERMO Ubicado en un segundo piso al frente de Av. Raúl Scalabrini Ortiz 2800, Palermo, 191 m2 totales, esta propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, su distribución funcional y sus ambientes refaccionados, ideales para quienes buscan amplitud y comodidad en una de las zonas más consolidadas de la ciudad. La unidad cuenta con palier privado y entrada principal a una amplia recepción, que conduce a un living-comedor en L. Sus dimensiones permiten organizar cómodamente distintos sectores de estar y comedor, con revestimientos de madera que aportan calidez al ambiente. Desde este espacio se accede al balcón aterrazado, equipado con cortinas eléctricas, que ofrece una expansión del área social y también se comunica con el dormitorio principal. La cocina-comedor fue modernizada y dispone de una cómoda superficie de trabajo, mobiliario de guardado, alacenas deslizables y cocina eléctrica. Su distribución permite incorporar un sector de comedor diario, independiente del living principal. Se conecta con un lavadero independiente y cuenta con acceso de servicio, facilitando la organización de las tareas cotidianas. El sector privado se encuentra diferenciado de los espacios de recepción y ofrece tres dormitorios principales, dos de ellos en suite, con placares empotrados. El dormitorio principal se ubica al frente y tiene salida directa al balcón, mientras que los restantes se orientan hacia el pulmón del edificio. La planta incorpora además un ambiente adicional, dependencia de servicio y cuatro baños en total, incluyendo el toilette de recepción. La propiedad fue refaccionada en 2016 y dispone de un sistema central de climatización por aire, con distribución a los distintos ambientes. La amplitud de su planta, los espacios de guardado y la separación entre las áreas sociales, privadas y de servicio permiten adaptarla a diferentes necesidades familiares. El departamento incluye dos cocheras cubiertas, un diferencial importante para una propiedad de estas características en Palermo. Su ubicación sobre Av. Scalabrini Ortiz permite acceder fácilmente a Av. Santa Fe, el Jardín Botánico, comercios, supermercados, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Una zona que combina la actividad comercial y los servicios del barrio con la cercanía a sus principales espacios verdes. Una propiedad para quienes priorizan ambientes amplios, una distribución cómoda, espacios exteriores y la posibilidad de contar con dos vehículos, sin resignar una ubicación estratégica en la ciudad. DISTRIBUCIóN Y MEDIDAS APROXIMADAS DE LOS AMBIENTES Living-comedor: 7,82 4,47 m, con distribución en L y salida al balcón aterrazado. Dormitorio principal al frente: 3,91 4,47 m, con salida al balcón. Segundo dormitorio: 3,42 4,41 m. Tercer dormitorio: 3,53 4,41 m aproximadamente. Ambiente adicional: 2,75 3,53 m aproximadamente. Cocina-comedor: 3,65 2,27 m aproximadamente, con mobiliario de guardado y sector de comedor diario. Lavadero independiente: 2,94 1,65 m. BalcóN aterrazado: 11,95 1,77 m aproximadamente, con sectores de profundidad variable. SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 191 m2. DOS COCHERAS CUBIERTAS INCLUIDAS. Las medidas son aproximadas y surgen del plano original; pueden presentar variaciones respecto de la distribución actual. Las superficies definitivas son las que surgen de la documentación correspondiente. Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060 Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.