Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 514.200

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en nuñez

Parque de innovación 1° , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 514.200 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 105,7% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.059
Mediana m²
83 m²
Comparar con 125 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Descubrí esta exclusiva unidad de 4 ambientes en el primer piso del proyecto BE NATURE, con orientación al río y un diseño que prioriza la amplitud, la funcionalidad y la conexión con el entorno natural. Superficie total: 97 m2 Incluye 2 cocheras ubicadas en el segundo subsuelo Living comedor amplio y luminoso con salida al balcón con vista al río Cocina integrada con mobiliario de diseño europeo Dormitorio principal en suite con baño completo 2 dormitorios secundarios Segundo baño completo Toilette de recepción Ubicada en el corazón del Parque de Innovación Núñez, esta unidad ofrece una experiencia única: diseño contemporáneo, contacto con la naturaleza y acceso inmediato a servicios, universidades y espacios verdes. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida y confort en un entorno vibrante y en plena expansión. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 560.529
Precio del aviso
USD 514.200
Escritura y honorarios~2%
USD 12.444
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.998
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.887

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.638.211/mes

Necesitas ingresos por $ 18.552.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parque de innovación 1° , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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