Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 1.320.000

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes nuñez torre quantum bellini cochera baulera xxl

Libertador al 7400. QUANTUM BELLINI LIBERTADOR. Nuñez , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 1.320.000 (comparada contra 217 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 870.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
217
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 5.548
Mediana m²
169 m²
Comparar con 217 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes con Cochera , baulera XL en Torre Quantum Bellini Libertador con Amenities Premium en Nuñez. Piso 9 DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES UBICADO AL FRENTE CON 2 COCHERAS FIJAS INDEPENDIENTES Y BAULERA EXTRA GRANDE UBICADO SOBRE LA AV. DEL LIBERTADOR AL 7400 , EN EL BARRIO DE NUñEZ . ESTA UNIDAD CUENTA CON 3 DORMITORIOS EN SUITE , GRAN LIVING COMEDOR, COCINA CON COMEDOR DIARIO, DEPENDENCIA DE SERVICIO Y LAVADERO APARTE. GRAN BALCóN A LO LARGO DEL LIVING CON UNA INCREíBLE VISTA AL RíO YA QUE SE ENCUENTRA EN UN PISO ALTO INTERMEDIO . TENEMOS MáS DEPARTAMENTOS EN LA TORRE DE DISTINTAS TIPOLOGíAS , PRECIOS Y PISOS . PREGUNTAME POR EL QUE ESTARíAS INTERESADO Y CONSIGO EL MEJOR VALOR ! FULL AMENITIES : CUARTO PARA NIñOS-BAR-RESTAURANT-PARRILLA-SALA DE ADOLESCENTES-SALON DE EVENTOS y OTRO MAS PEQUEñO -GIMNASIO-PILETA CUBIERTA Y DESCUBIERTA-CUARTO PARA SECTOR DE HABANO -SALA DE MASAJES CON VESTUARIOS Y -SPA -SPINNING Y YOGA-GUARDERIA PARA NIñOS-PILETA PARA CHICOS-PELUQUERIA SUPERFICIE CUBIERTA :173,33 M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 20,65 M2 SUPERFICIE AMENITIES: 15,59 M2 SUPERFICIE TOTAL:210,57 M2 2 COCHERAS SEPARADAS BAULERA EXTRA LARGE Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.438.932
Precio del aviso
USD 1.320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.944
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 63.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.589.544/mes

Necesitas ingresos por $ 46.358.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 330.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertador al 7400. QUANTUM BELLINI LIBERTADOR. Nuñez , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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