Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 1.221.378

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes cuba al 4500 nuñez

Cuba 4500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 1.221.378 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 177,9% por encima de la mediana del set (USD 439.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
249
Mediana precio
USD 439.500
Mediana precio/m²
USD 4.083
Mediana m²
110 m²
Comparar con 249 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

OPORTUNIDAD úNICA DE INVERSIóN EN LOMAS DE NUñEZ. DEPARTAMENTOS DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Exclusivo emprendimiento ubicado en un predio de media manzana sobre la calle Cuba, entre Arias y Deheza, en el corazón de Núñez. Cada unidad tiene ambientes integrados y materiales como madera y vidrio que aportan gran luminosidad y calidez. Con unidades de 4 ambientes el proyecto se destaca por sus amplios pulmones internos, bañados en luz natural y vegetación, que facilitan la circulación y crean ambientes únicos de privacidad y confort. Su diseño escalonado desde la plaza hasta la cima del edificio da lugar a terrazas privadas, en diálogo con la esencia residencial del barrio y en contacto directo con la naturaleza. Amenities para disfrutar de la armonía y el bienestar a pleno en tu nuevo hogar: SUM Business Center Kids Club Gym Terraza propia con implantación y pilleta individual. Seguridad 24 hs Locales comerciales en Planta Baja. *Cocheras y bauleras: consultar valores. Entrega: Octubre 2029 35% adelanto y amplia financiación en pesos (ajustables por CAC) LLAMAME ! TE ASESORO Y TE BRINDO TODA LA INFORMACIóN DETALLADA ! 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.o 908 C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 ART. 5 • Solo se aplica en CABA • Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.331.425
Precio del aviso
USD 1.221.378
Escritura y honorarios~2%
USD 29.558
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.374
Comision inmobiliaria~4%
USD 59.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.804.824/mes

Necesitas ingresos por $ 43.219.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 305.345) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 4500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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