Propiedad en venta en Mataderos · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 144.000

Propiedad en venta en Mataderos · 4 ambientes

Aniquila inconformistas casita ph pb frente a re-estrenar

Pieres 1200, Barrio Naón · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Mataderos, USD 144.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 99.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
69 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Mataderos

Descripcion

PIERES 1232 PB "1" Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Ubicado en el barrio de MATADEROS .Hollywood A pasos del centro comercial de Av. Juan B. Alberdi y Larrázabal. Frente al Instituto Calasancio Divina Pastora. Pequeño conjunto de PB y primer piso, son solo 5 vecinos en el conjunto. SIN EXPENSAS. Se trata de un arquitectónico PH tipo casita al frente reciclado íntegramente a nuevo con buen gusto y esmero. Se ingresa por pasillo de uso común a patio inundado de luz y sol con parrilla, pileta de lavar y conexión para lavarropas. La unidad íntegramente en bajos sin escaleras ni desniveles tiene un diseño muy funcional, estar comedor 4.00x4.00, cocina separada con mobiliario hecho a medida, doble mesada y barra desayunadora. Son 3 dormitorios, 2 de ellos a la calle con placares integrados, y el tercero con una baulera bajo escalera. Mas baño completo con bañera. Todos los ambientes cuentan con picos de gas y tienen la conexión preparada para colocar aires acondicionados. APTO CRÉDITO DE BANCO Ficha técnica según Reglamento Superficie cubierta: 60.71 m2 Superficie semicubierta: 2.88 m2 Superficie descubierta: 7.24 m2 Superficie total: 70.83 m2 INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Mataderos Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal:9 Comisaría Vecinal:9A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal:1440 Código Postal Argentino:C1440CSJ Latitud/Longitud:-34.651397, -58.503703 COLEGIOS (P) Instituto Calasancio Divina Pastora • Pieres 1245 (P) Instituto San Vicente de Paúl • Manuel Artigas 6142 (P) Plácido Marín • Av. Larrazábal 1551 (P) Instituto Megly • Pilar 1627 (P) Instituto Gustavo Adolfo Becquer • Manuel Artigas 6828 (P) Instituto Evangélico de Nueva Chicago • Tapalqué 6458 (E) Escuela República de Brasil • Manuel Artigas 5951 (E) Escuela Primaria Común N° 03 • Eduardo Ladislao Holmberg • Av. Larrazábal 1556 (E) Escuela primaria N° 23 D.E. 20 • Murguiondo 2251 COLECTIVOS 4, 47, 49, 55, 63, 88, 96, 104, 113, 117, 180 GARAGES Murguiondo 1259 .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.975
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.520
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.269.467/mes

Necesitas ingresos por $ 5.077.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pieres 1200, Barrio Naón, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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