Propiedad en venta en Flores · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 627.190

Propiedad en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta 4 ambientes con patio caballito sur donna fiore azcuy

Avenida Pedro Goyena 1700, Caballito · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 627.190 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 141,2% por encima de la mediana del set (USD 260.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
140 m²
Comparar con 230 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

DONNA FIORE by AZCUY: la mejor arquitectura contemporánea enfocada en el BIENESTAR. Este es un espectacular 4 ambientes en piso 1 que consta de: Palier Privado Master suite con vestidor y baño con bañera. Dos dormitorios con placares y baños en suite. Cocina con barra integrada. Gran living comedor con salida al balcon sobre la arboleda de Pedro Goyena. Toilette. Lavadero y dependencia de servicio. Patio. DONNA FIORE es un edificio cuya fachada de hormigón visto ondula y se curva en cada uno de sus balcones y confluye en una columna vertebral central que recorre el edificio verticalmente, en su línea central, nacen tres flores que constituyen el rasgo fundamental de identidad del proyecto y dan lugar a su nombre. La reducida cantidad de unidades define la categoría de este desarrollo cuyo estilo proyecta hacia el frente todos los dormitorios y las salas de estar de cada una de sus unidades. AMENITIES: Rooftop en el último piso. Pileta vidriada. Solarium. Parrilleros. Salón de eventos. Gym & Spa. Seguridad 24hs. CARACTERISTICAS GENERALES: Cocinas con muebles laqueados, bajo mesada y alacenas completas. Anafes de inducción y hornos eléctricos multifunción de acero inoxidable (SMEG, Italia). Canillas monocomando (STEIMBERG, Alemania). Equipos de Aire acondicionado DAIKIN VRV Small. Los equipos de climatización de cada unidad, se emplazan en la terraza general del edificio o bien en su planta baja, y desde allí alimentan los departamentos manteniendo los balcones, terrazas o patios de cada unidad libres de polución visual y sonora. Su materialidad abarca los pisos de mármol y porcelanato (REFIN CERAMICHE, Italia), espejos y madera. Aberturas innovadoras de alta prestación, ALUAR A40 con vidrios reflectivos de control solar y baja emisividad VASA. BMS Sistema de monitoreo completo. Verde en altura: un sistema de recolección de agua de lluvia permite su reutilización para tareas como limpieza de veredas y el riego de plantas, minimizando así el uso innecesario de agua potable. Sistema de riego automatizado en balcones y áreas comunes permiten un mantenimiento exitoso de los espacios verdes. La arquitectura sustentable de Azcuy tiene un gran impacto en tres espacios fundamentales: las áreas verdes, el uso racional de la energía y el aspecto socio-cultural a través de la promoción del arte en los edificios. ENTREGA INMEDIATA. Consultar cocheras disponibles. AZCUY BEST PLACE TO LIVE. Corredora responsable: Laura Pisano CPI 6237 y CMCPSI 7208.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 683.700
Precio del aviso
USD 627.190
Escritura y honorarios~2%
USD 15.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.976
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.483.187/mes

Necesitas ingresos por $ 21.932.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.798) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 1700, Caballito, Flores, CABA, Provincia de CABA

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