Propiedad en venta en Flores · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 240.000

Propiedad en venta en Flores · 4 ambientes

Duplex desarrollado en dos plantas - flores.

Tandil 2600, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 240.000 (comparada contra 337 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
337
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.925
Mediana m²
120 m²
Comparar con 337 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

Flores: Excelente duplex con lote de 4,17 x 31! Sup Cub: 115m2 aprox; Semi cub: 12m2. Sup desc: 55m2 aprox; . Planta baja: Cochera al frente Living comedor con pisos de madera tarugada, Toilette de recepción, Cocina comedor diario con muebles completos. Galería cubierta con lavadero semicubierto y termotanque. Patio de 4,17 x 11 con mucho sol, parrilla y cuarto de guardado de 2 x 3. Planta Alta: Hall de distribución con baño completo, 3 dormitorios con placard, principal en suite y otro con balcón al frente de 2.60x1.50. Calefacción x tiros balanceados y aire acondicionados. Excelente estado, ambientes amplios q aprovechan el ancho del lote! A metros de Avenida Directorio, a 4 cuadras de Av Rivadavia y centro comercial de Flores. Fácil y cercano acceso a Autopista, subte E o A y variedad de colectivos! LA VENTA SE ENCUENTRA CONDICIONADA A LA COMPRA DE OTRO INMUEBLE. Metros no regularizados en plano. Las descripciones, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. La propiedad si cuenta con acceso para personas con movilidad reducida según ley 5115. Galarza Propiedades Gonzalo Galarza Mat C.U.C.I.C.B.A 9039.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.783/mes

Necesitas ingresos por $ 8.379.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tandil 2600, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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