Propiedad en venta en Colegiales · 4 ambientes

En Virrey Arredondo al 2400, en pleno Colegiales y a tan solo media cuadra de Av. Cabildo, encontramos este amplio departamento ubicado en un cuarto piso al frente. Una propiedad que se destaca por: ambientes amplios, excelente distribución, doble circulación, gran capacidad de guardado y una clara independencia entre las áreas social, privada y de servicio. El ingreso principal se realiza a través de un pequeño palier privado, aportando privacidad desde la llegada al departamento. El área social está compuesta por un generoso living con salida directa al balcón corrido y un comedor independiente, permitiendo disfrutar de dos espacios amplios y claramente diferenciados. El balcón también tiene acceso desde el dormitorio principal, generando una agradable conexión con el exterior tanto desde el área social como desde el sector privado. Luego, encontramos un amplio pasillo de distribución con placard que conduce hacia los tres dormitorios y los baños. Los tres dormitorios cuentan con placard, sumando muy buenos espacios de guardado a lo largo de toda la propiedad. Otro de sus grandes diferenciales son sus dos baños completos, ambos con luz y ventilación natural. Uno cuenta con bañera y el otro con ducha, ofreciendo alternativas para diferentes preferencias y necesidades. La cocina es amplia y funcional, con espacio para un cómodo sector de desayuno, muy buena superficie de trabajo, alacenas y muebles bajo mesada. Desde la cocina se accede al lavadero independiente con cerramiento y al sector de servicio, compuesto por habitación y baño de dependencia. La doble circulación es otro de los atributos que distinguen a esta unidad: el área de cocina, lavadero y dependencia vuelve a conectarse con el sector privado del departamento, permitiendo circular entre los diferentes ambientes sin necesidad de regresar al living. Además de la entrada principal, dispone de una entrada independiente de servicio, funcionando en la práctica como un segundo acceso al departamento. Una distribución sumamente funcional que permite mantener diferenciadas las áreas sociales, privada y de servicio. Su ubicación estratégica combina la tranquilidad de una calle residencial con la comodidad de tener a pocos pasos uno de los principales corredores comerciales y de transporte de la Ciudad. DISTRIBUCIóN Y MEDIDAS APROXIMADAS Living: 5,60 x 4,80 m Comedor independiente: 3,00 x 5,20 m Pasillo de distribución con placard: 1,85 x 3,85 m Dormitorio principal con placard: 3,45 x 3,70 m Segundo dormitorio con placard: 3,20 x 3,30 m Tercer dormitorio con placard: 3,15 x 2,80 m Baño completo con bañera: 1,55 x 2,35 m Segundo baño completo con ducha: 1,55 x 2,35 m Cocina con espacio para desayuno: 4,50 x 3,00 m Lavadero con cerramiento: 1,65 x 4,20 m Habitación de servicio: 2,00 x 3,25 m Baño de servicio: 1,10 x 2,00 m SUPERFICIES Superficie cubierta: 118,44 m2 Superficie semicubierta: 6,57 m2 Balcón: 9,55 m2 Superficie total: 134,56 m2 Baulera tipo jaula: 2,83 m2 CARACTERíSTICAS ADICIONALES DESTACADAS Ascensor Agua caliente por termotanque individual Anafe y horno empotrado Encargado Amplitud, distribución, funcionalidad y una ubicación privilegiada en Colegiales, con el potencial de personalizar cada espacio y convertirlo en el hogar que estás buscando. Querés conocerlo? Contáctanos para más información y agendá tu visita. Las medidas, superficies y dimensiones consignadas son aproximadas y se indican a título meramente orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y demás documentación correspondiente. 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.