Propiedad en venta en Balvanera · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 419.500

Propiedad en venta en Balvanera · 4 ambientes

4 ambientes en barrio norte - con dependencia de servicio, balcones y baulera

Anchorena y San Luis , Barrio Norte · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 419.500 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,4% por encima de la mediana del set (USD 230.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.559
Mediana m²
140 m²
Comparar con 122 propiedades similares
3 dorm en Balvanera

Descripcion

Departamento 4 AMBIENTES al frente • Con dependencia de servicio, 2 balcones y baulera. La unidad dispone de Amplio living comedor con salida al balcón, que ofrece vista abierta y excelente luminosidad, toilette de recepción, cocina con comedor diario, lavadero y dependencia de servicio con baño, aportando funcionalidad y versatilidad a la planta. Dormitorio principal con baño completo en suite. Los otros dos dormitorios cuentan con placares con frentes espejados y comparten un segundo baño completo. Uno de los grandes diferenciales de la unidad es su SUCA privada, un espacio exclusivo ideal para disfrutar de reuniones, encuentros al aire libre o simplemente contar con un ambiente adicional para relajarse. Ideal para quienes buscan una vivienda amplia, funcional y con espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y encuentros. EMPRENDIMIENTO ANCHORENA 807 En la esquina de Anchorena y San Luis, se desarrolla un nuevo emprendimiento residencial que aprovecha una ubicación estratégica en Barrio Norte, a solo una cuadra de Plaza Monseñor Miguel de Andrea y Av. Córdoba. El proyecto se integra a la trama urbana con una escala residencial cuidada y una propuesta arquitectónica que combina calidad, funcionalidad y una excelente ubicación. EL PROYECTO El edificio cuenta con 5 pisos de viviendas y 2 retiros, conformando una propuesta de escala media y carácter residencial. En Planta Baja se desarrolla un amplio local comercial, con frentes completamente vidriados, espacios previstos para marquesina y posibilidad de entrepiso. UNIDADES Las viviendas se desarrollan en formato semipiso, con unidades de 2 y 3 dormitorios. Una parte importante de las unidades incorpora además: Dependencia de servicio. Espacio previsto para SUCA. La configuración de semipisos permite priorizar la privacidad y generar plantas amplias, pensadas para diferentes necesidades familiares. AMENITIES El edificio contará con espacios comunes para disfrutar: SUM Parrilla Amplia terraza FINANCIACIóN Adelanto + cuotas en pesos ajustadas por CAC. Una alternativa de financiación pensada para acompañar la compra durante el desarrollo del proyecto. Desarrolla: Sky Desarrollos Comercializa: Soldati Botánico Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. No 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. No 6818

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.297
Precio del aviso
USD 419.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.152
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.341
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.701.065/mes

Necesitas ingresos por $ 14.804.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anchorena y San Luis , Barrio Norte, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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