Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 300.000
+ ARS 800.000 de expensas

Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes

Piso de 4 ambientes mas dependencia con cochera fija en almagro

Humahuaca 4600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 300.000 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 242.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
190
Mediana precio
USD 242.500
Mediana precio/m²
USD 2.052
Mediana m²
117 m²
Comparar con 190 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

Excelente piso de 4 ambientes con distribución impecable, luminosidad y detalles de categoría en una ubicación estratégica de la ciudad. Características principales: Sector Social: Gran living comedor de generosas dimensiones con salida directa a un balcón aterrazado ideal para disfrutar al aire libre. Comedor separado y toilette de recepción. Cocina y Servicio: Cocina independiente refaccionada a nuevo con excelente capacidad de guardado, lavadero independiente, dependencia de servicio y baño de servicio. Sector íntimo: Pasillo de distribución con placards/espacio de guardado adicional. 3 dormitorios espaciosos (principal en suite con vestidor y baño completo) más un segundo baño completo para los otros dos dormitorios. Confort y Climatización: Calefacción individual por losa radiante y equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes. Cochera: Cuenta con cochera fija. Detalles del Edificio y Ubicación: Estado de conservación y distribución del departamento: Excelente. Edificio con rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Ubicación estratégica: A metros de Av. ángel Gallardo y Av. Corrientes. Excelente conectividad con la red de transporte público (Subte Línea B y múltiples líneas de colectivo). Contactanos para coordinar tu visita! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.696.360/mes

Necesitas ingresos por $ 10.785.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humahuaca 4600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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