Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 190.000

Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes

Casa 4 ambientes para reciclar almagro sur

Agrelo 3600, Piso 1, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 190.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 169.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
88 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

CASA PARA RECICLAR ALMAGRO Oportunidad única para transformar una propiedad con gran potencial en Almagro. Lote propio de 7,24 x 17,33 m (125,46 m² totales) . Construcción de 1940 con carácter y espacios amplios para rediseñar a tu gusto. Distribución funcional: gran living comedor de 6,37 x 4,43 m , cocina separada de 3,40 x 3,78 m , dos dormitorios cómodos de 3,87 x 4,47 m y 4,40 x 3,29 m , más galería semicubierta . Cuenta con 2 baños en total, incluyendo uno privado en la habitación ubicada en planta alta, a la que se accede por escalera externa: ambiente de 4,73 x 2,72 m ideal como tercer dormitorio, estudio o atelier . Terraza muy amplia y accesible para disfrutar y proyectar tus ideas al aire libre. Superficies: 100 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos y 24 m² descubiertos . Sin expensas . Orientación norte . Una base sólida para quienes buscan reciclar y capitalizar en una de las zonas más buscadas por su conectividad y vida urbana. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que podés crear acá. • KP578776 • T092516 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.820/mes

Necesitas ingresos por $ 6.723.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agrelo 3600, Piso 1, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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