Propiedad en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 460.000
+ ARS 560.000 de expensas

Propiedad en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Dúplex de diseño con vistas icónicas en puerto madero

Avenida Alicia Moreau De Justo 800, Piso 4, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Puerto Madero, USD 460.000 (comparada contra 300 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
300
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 5.602
Mediana m²
102 m²
Comparar con 300 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Ubicado en los emblemáticos Docks de Alicia Moreau de Justo, este duplex de 123 m² combina a la perfección el encanto del patrimonio histórico con un diseño de vanguardia y acabados de primera calidad. Planta Baja | Área Social & Exterior . Impacto visual único: Espacio totalmente vidriado con vistas panorámicas al Dique y al Puente de la Mujer. . Living & Comedor: Cómodo living y comedor independiente con parrilla propia. . Cocina integrada: Diseño funcional con barra desayunador, mobiliario a medida optimizado y gran capacidad de guardado. . Terraza privada: Espacio al aire libre equipado con jacuzzi. . Toilette de recepción. Planta Alta | Sector Privado . Suite principal: Un ambiente cálido, súper confortable y luminoso, con baño completo de categoría. El Edificio y Servicios . Edificio histórico de gran presencia y categoría. . Seguridad 24 hs y amenities. . Cochera fija en el 1° subsuelo. Una propiedad exclusiva pensada para clientes exigentes que buscan diseño, vistas privilegiadas y el máximo confort en el corazón de Puerto Madero. Superficie total uso propio UF: 127 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: Si Balcón terraza: Si Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: TERMOTQ.INDIV. Superficie de terrazas: 30 m2 Categoría del edificio: EXCELENTE Gimnasio: Si Parrilla: Si Laundry: Si Ascensor: Si Vigilancia: Si Sauna: Si Sum: Si Permite mascotas: Si "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MCD116

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.067.263/mes

Necesitas ingresos por $ 16.269.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4705 min · 306 m
Avicar5 min · 323 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 339 m
Educacion · 29 en la zona
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica5 min · 323 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo1 min · 72 m
Plaza de las Armas "Ejercito Argentino"3 min · 209 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 218 m
Salud · 8 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 124 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico2 min · 126 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 800, Piso 4, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 460.000
Propiedad en venta
WhatsApp