Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Listo para vivir! entrega inmediata · blue cramer · 3 amb balcón aterrazado en l! apto profesional!

Crámer 3200, Belgrano · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
105 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

LISTO PARA VIVIR ENTREGA INMEDIATA! Apto profesional! Hermoso 3 ambientes con una superficie de 105.61m2 (Cubierta: 60.81 + Balcón en L: 44.80): Ingreso a living comedor con cocina completa abierta al living con espacio para lavarropas, 2 dormitorios (Principal en suite), 2o baño completo, gran balcón perimetral aterrazado en L. (Ver plano en imágenes). Cochera opcional (No incluida en el precio) Hermoso edificio de categoría, con detalles y terminaciones de primer nivel! Esquina de 35 metros de frente, desarrollado en PB más 7 pisos. El emprendimiento contará con 25 unidades de 30 a 105 m2: 6 unidades de 1 ambiente 12 unidades de 2 ambientes 7 unidades de 3 ambientes Local comercial en Planta Baja (esquina) 5 cocheras cubiertas en Planta Baja Laundry y espacio para bicicletas y terraza con parrilla En el barrio de Nuñez, sobre Av. Cramer esquina Tamborini, a 500 metros de Av. Cabildo. Próximo a Metrobus y Subte línea D Congreso de Tucumán. Al ser una esquina, todas las unidades serán al frente, con una luminosidad increíble. Detalles generales: • Portero visor • Pisos de porcelanato símil madera de 1a calidad • Placards con puertas espejadas e interiores completos • Mesada de Silestone en cocina y muebles completos • Baños con accesorios completos, y artefactos Ferrum Varese o similar • Puertas de acceso a unidades enchapadas en madera, de piso a techo • Barandas de balcones de vidrio de seguridad, sistema totalmente transparente • Aberturas de Aluminio Hydro con DVH (Doble vidrio con cámara) • Artefactos de iluminación LED en balcones y espacios comunes • Agua caliente central • Cocinas eléctricas importadas / purificador de aire • Calefacción central por losa radiante con termostatos individuales en cada unidad • Pre instalación para splits • Ascensor de última generación Contáctenos para más información FILIPPO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 148 en la zona
Susana3 min · 195 m
Lusane4 min · 256 m
La Paz6 min · 373 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO TARBUT · primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica2 min · 100 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Renata3 min · 211 m
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 219 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 541 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado1 min · 35 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 287 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crámer 3200, Belgrano, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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