Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 720.000
+ ARS 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en nuñez

Avenida Del Libertador 7400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 720.000 (comparada contra 223 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,9% por encima de la mediana del set (USD 459.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
223
Mediana precio
USD 459.000
Mediana precio/m²
USD 4.940
Mediana m²
94 m²
Comparar con 223 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Venta departamento Quantum Bellini, de 3 ambientes, con amenities cinco estrellas y vista infinita al Río. QUANTUM BELLINI, el departamento se encuentra en la Torre Arribeños, con vista abierta al este. Desde el living podes difrutar de todo el verde de la zona de la costa, ver el rio, el Club Obras Sanitarias y toda el área d ela rivera este de la Ciudad. Accedes por palier privado, en un piso altisimo, con una vista realmente espectacular, sin posibilidad de futuras torres que la interfieran. Ingresas por palier privado a un amplio living, con grandes ventanales. Pura luz y vista del suelo al techo. Acceso a balcón. Tanto desde el balcon como el living podés disfrutar de la salida del sol, Todo un regalo en medio de la ciudad. Cocina integrada, moderna, con artefactos eléctricos Pasillo hacia los dormitorios. Con coqueto toilette Al fondo, el dormitorio principal en suite, con amplio vestidor y baño completo A su lado, dormitorio secundario, con placard y baño completo. Calefacción central por piso radiante y provisión de agua caliente también centralizada Preinstalación de aire acondicionado interna a los muros, con equipo que se ubica fuera de la vista en otro piso.. Cochera en primer subsuelo Las fotos con muebles fueron creadas digitalmente, solo a modo ilustrativo. El departamento se encuentra vacio. Quantum Bellini es una torre residencial de alta gama ubicada en el exclusivo barrio de Nuñez, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ubicación privilegiada: se encuentra sobre la Av del Libertador, una zona residencial por excelencia, con los mejores accesos de la Ciudad, cercana a parques, clubes y los mejores colegios privados. Sobre Avenida con fácil accedo a autopistas, General Paz, Aeroparque y variados medios de transporte, incluyendo el tren FFCC Mitre Retiro-Tigre. Conta,ctanos para visitar este increible edificio Este edificio es apto para personas con movilidad reducida Amenities nivel 5 estrellas: • Piscina descubierta con solárium • Piscina cubierta climatizada • Gimnasio totalmente equipado • Spa con sauna seco y húmedo • Sala de masajes y relax • Salón de usos múltiples (SUM) • Restaurante Cocina Gourmet (para uso privado) • Kids Club y áreas de juego • Parrillas y terrazas • Business center • Cava de vinos privada • Habanos room • Canil / Pet area • Seguridad 24 hs con control de acceso • Laundry, cocheras y bauleras • Generador eléctrico y grupo electrógeno Servicio de Conserjería Diseñada por los estudios MSGSS, Quantum Bellini es más que un edificio. Es una experiencia de vida en altura, donde cada detalle fue pensado para ofrecer confort, seguridad y exclusividad. Ideal tanto para familias como para individuos que buscan una inversión segura en una zona en constante crecimiento. Corredor responsable: Cristina Junqueras (Matricula CUCICBA CPI N° 9467) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente. No apto para personas con movilidad reducida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 784.872
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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