P Proppies
Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 523.700
= $ 831,6 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta de departamento de 3 ambientes en nuñez

Parque de innovación 11° , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 523.700 (comparada contra 606 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 325.000).

Historial de precio: Suba de 9,2% desde el 30/09/2026 (de USD 479.700 a USD 523.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
606
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 4.143
Mediana m²
78 m²
Comparar con 606 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

3 Ambientes | 2 Dormitorios en suite. Espacios para disfrutar cada momento. Unidades de 3 ambientes con generoso estar-comedor, balcón, cocina de diseño, dos dormitorios bien definidos y vistas abiertas al entorno natural. Ideales para quienes priorizan funcionalidad, estilo y calidad de vida. Confort y calidez en cada rincón. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 570.886
Precio del aviso
USD 523.700
Escritura y honorarios~2%
USD 12.674
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.723.904/mes

Necesitas ingresos por $ 18.895.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.2% total
USD 523.700USD 479.70026 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 479.700 → USD 523.700+9.17%

Ubicacion

Parque de innovación 11° , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 523.700
Propiedad en venta
WhatsApp