Propiedad en venta en Flores · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 290.000
+ ARS 600.000 de expensas

Propiedad en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento caballito 3 amb amplio cochera amenities

Franklin 2100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 290.000 (comparada contra 155 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 178.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
155
Mediana precio
USD 178.500
Mediana precio/m²
USD 1.897
Mediana m²
95 m²
Comparar con 155 propiedades similares
2 dorm en Flores

Descripcion

Hermoso y amplio departamento de 3 ambientes al frente, con dos baños mas toilette, vestidor y cochera, en el espectacular complejo PRIMA, con terminaciones de alta calidad y diseño contemporaneo. Son 105 m2 totales, con 98 m2 cubiertos, y 7 m2 descubiertos. Distribucion funcional que incluye amplisimo living comedor al frente con salida a gran balcon, y un toilette de recepcion. Cocina separada con mobiliario completo, muy luminosa con conexion para lavarropas. Dos dormitorios en suite, uno con placard y otro con vestidor, tambien muy luminosos. Cuenta con cochera cubierta propia. El complejo consta de 7 edificios en un radio de una manzana, con departamentos y duplex, locales comerciales de renombre, cocheras y 5000 m2 de amenities. Dos piscinas para niños y adultos con solarium, salon gourmet, sum, sala de reuniones, sector parrillas, gimnasio con vestuarios, sala de yoga, sector de lectura, laundry, playroom, seguridad 24hs, sistema de recepcion de paqueteria y WiFi en cada salon de usos comunes. Posee grupo electrogeno. PRIMA se implanta en la manzana completa delimitada por la Avenida Boyaca, Franklin, Gavilan y Neuquen, en el sector de Flores. Es un punto muy estrategico por su conectividad, esta a pocas cuadras de Plaza Irlanda, el polo gastronomico del Patio de los Lecheros, y cuenta con accesos rapidos al subte, Metrobus y estaciones de Ecobici.. Con proximidad a salida a autopista. El complejo esta pensado para que practicamente no necesites salir de la manzana. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.528.231/mes

Necesitas ingresos por $ 10.112.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Franklin 2100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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