Propiedad en venta en Colegiales · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 260.000

Propiedad en venta en Colegiales · 3 ambientes

Ph a refaccionar - venta - 3 ambientes - 2 patios - colegiales

Conesa 700, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Colegiales, USD 260.000 (comparada contra 276 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 287.274): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
276
Mediana precio
USD 287.274
Mediana precio/m²
USD 3.397
Mediana m²
84 m²
Comparar con 276 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO EN COLEGIALES Ingreso por pasillo independiente a hall de distribución • Living comedor • Cocina independiente • 2 Dormitorios • Escritorio • Baño completo con bañera • Cómodo patio lateral • Patio al contrafrente DETALLES: • Agua caliente por termotanque a gas • Calefacción por estufas tiro balanceado • Buena ventilación • Aberturas de madera • Cocina a gas natural • 4 Unidades funcionales en el edificio • 2 Placard integrado • Amplio espacio de guardado SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA: • Cubierta: 91,71 m2 • Semicubierta: 11,41 m2 • Descubierta: 22,5 m2 • Total: 125, 17 m2 GASTOS: • ABL: $35.100 UBICACIóN: Conesa al 700 (Entre Av. Federico Lacroze y Teodoro Garcia). En el barrio de Colegiales, excelente zona residencial muy tranquila, a media cuadra de Av. Lacroze. Con fácil acceso a transporte publico y Estación Colegiales de tren Mitre Visita solo acompañados con personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.416/mes

Necesitas ingresos por $ 9.085.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conesa 700, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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