Propiedad en venta en Caballito · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 282.548

Propiedad en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes tipo casa urbana en caballito

Avenida Pedro Goyena 600, Caballito Sur · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Caballito, USD 282.548 (comparada contra 1145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por encima de la mediana del set (USD 165.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1145
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.569
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1.145 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

GOYENA | Casas Urbanas & Departamentos en el corazón de Caballito Departamento tipo casa urbana 3 ambientes en dúplex con Balcón. Piso 2 y 3 PB: Living comedor, Cocina, Toilette y Balcón PISO 1: 2 Dormitorios con placard. Baño completo Goyena es un desarrollo residencial pensado en torno a un gran jardín interior de 1.000 m2, que conecta todas las unidades con la naturaleza en pleno centro de la manzana. Un concepto de "ciudad-jardín" que combina diseño contemporáneo, vegetación exuberante y vida en comunidad, a metros de la avenida más importante de Caballito. Amenities y espacios comunes: SUM Cowork Pileta Parrillas Laundry Jardín central de 1.000 m2 Ubicación: Sobre Av. Pedro Goyena, a pasos del polo gastronómico de Caballito (Cucina Paradiso, Goyena Grill, Salve Cocina, LUCE, Tía Margarita, ROSé Restaurant Bar, La Birra Bar, Rapa Nui, entre otros) y con acceso a servicios esenciales como Farmacity, YPF y la estación José María Moreno de la Línea E de subte. Un proyecto que suma naturaleza, diseño y ubicación estratégica en uno de los barrios con mayor identidad de la Ciudad de Buenos Aires. CONSULTANOS POR LAS UNIDADES DISPONIBLES Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif CPI 9116 | Roberto Archelli CSI LEY 5859-ART 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.006
Precio del aviso
USD 282.548
Escritura y honorarios~2%
USD 6.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.945
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.466.154/mes

Necesitas ingresos por $ 9.864.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.637) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 600, Caballito Sur, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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