Propiedad en venta en Belgrano · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 799.000
+ ARS 700.000 de expensas

Propiedad en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta! espectacular piso exclusivo - terraza propia con parrilla - 2 cocheras!

Migueletes 2300, Piso 8, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Belgrano, USD 799.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 580.080).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 580.080
Mediana precio/m²
USD 4.375
Mediana m²
140 m²
Comparar con 78 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA! PISO EXCLUSIVO • TERRAZA CON PARRILLA + 2 COCHERAS! Una vista que impacta! Una ubicación que no deja de crecer! Un departamento pensado para disfrutar! Sobre Migueletes y Olazábal, en el corazón del Bajo Belgrano / Barrio River, uno de los sectores con mayor crecimiento y transformación de los últimos años. A metros de importantes emprendimientos residenciales, entre ellos la reconocida marca Quartier. Edificio estrenado en abril de 2025, de diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva. Este exclusivo piso combina materiales de primer nivel, ambientes amplios, excelente luminosidad y una terraza con una vista realmente privilegiada, donde el Monumental y el skyline de la ciudad se convierten en parte del paisaje cotidiano. El amplio living-comedor se integra con la cocina y se proyecta hacia una espectacular terraza con parrilla, logrando un espacio ideal para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones con familiares y amigos. La Suite principal cuenta con vestidor y baño privado, mientras que el segundo dormitorio ofrece muy buenas dimensiones y placard. La distribución se completa con un segundo baño completo, 1 toilette de recepción, 1 baño de servicio y lavadero independiente. Distribución Hall de recepción. Living-Comedor con salida a la terraza. Cocina integrada equipada con muebles completos. Master Suite con vestidor y un 2do dormitorio con placard. 2 Baños completos ( 1 en suite), 1 Toilette y 1 de servicio. Lavadero independiente. Terraza con parrilla y vista panorámica Vista directa al Estadio Monumental. Extras 2 cocheras fijas (una cubierta y una descubierta). 1 Baulera. Amenities: Piscina climatizada • SUM con cocina muy bien equipada. Detalles que marcan la diferencia: Materiales de primera calidad • Losa radiante • Todo eléctrico • Carpinterías de Aluminio con DVH • Pisos de Porcelanato • Excelente nivel de terminaciones. Contactános para más información. LAO LUCHETTI • Negocios Inmobiliarios Instagram: @laoluchetti Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 870.990
Precio del aviso
USD 799.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.336
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.002.931/mes

Necesitas ingresos por $ 28.011.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 199.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Migueletes 2300, Piso 8, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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