Propiedad en venta en Balvanera · 3 ambientes

Propiedad en venta en Balvanera · 3 ambientes

Oportunidad -oficina en once dos despachos salita de reuniones y recepcion - muy buena ubicacion

Avenida Pueyrredón 400, Once · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
34 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

NUEVO VALOR! EL LUGAR PARA TU PRóXIMO EMPRENDIMIENTO! EXCELENTE OPORTUNIDAD EN PLENO ONCE, SOBRE AV. PUEYRREDóN Y AV. CORRIENTES, EN 4 PISO CONTRAFRENTE CON VISTA ABIERTA. SE TRATA DE DOS UNIDADES QUE CONFORMAN UNA CONFORTABLE Y FUNCIONAL OFICINA DE 34,23 M2 TOTALES, DISTRIBUIDAS EN DOS DESPACHOS, SALA DE REUNIONES Y RECEPCIóN, CON PISOS ALFOMBRADOS, LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO EL EDIFICIO CUENTA CON SEGURIDAD EN EL INGRESO, 3 ASCENSORES AUTOMáTICOS Y BAñOS DE DAMAS Y CABALLEROS COMPARTIDOS POR PISO, LAS UNIDADES PAGAN CADA UNA EXPENSAS AYSA Y ABL (EL VALOR DE LAS EXPENSAS ES DE CADA UNIDAD • A OTUBRE LAS EXPENSAS POR CADA UNIDAD FUNCIONALES ES DE $ 65.160 UBICACIóN ESTRATéGICA CON ACCESO INMEDIATO AL SUBTE B, CONEXIóN CON SUBTE H, CERCANíA A LA ESTACIóN ONCE Y AL FERROCARRIL SARMIENTO, ADEMáS DE NUMEROSAS LíNEAS DE COLECTIVO, FACILITANDO EL ACCESO DE CLIENTES, PROVEEDORES Y PERSONAL. UNA EXCELENTE ALTERNATIVA PARA OFICINAS, PROFESIONALES, EMPRENDIMIENTOS Y ACTIVIDADES COMERCIALES. ZONA COMERCIAL CON GRAN MOVIMIENTO Y EXCELENTE CONECTIVIDAD. UNA OPORTUNIDAD PARA INSTALAR TU PROYECTO • Y COORDINá TU VISITA. MEDIDAS APROXIMADAS DE DESPACHOS (2 67x2 37) Y (3 03x3 05) , 1 SALA DE REUNIONES (3,05x2 66) Y UNA RECEPCION (1 91x3 29) OFICINA 22 • (21 )16.92 METROS TOTALES • OFICNA 23-(22) 17.31 METROS TOTALES • PISOS ALFOMBRADOS Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N1026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.045 en total: USD 34.900 del aviso mas USD 3.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.807 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.045
Precio del aviso
USD 34.900
Escritura y honorarios~2%
USD 845
Sellos y tasas~1.75%
USD 611
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.807/mes

Necesitas ingresos por $ 1.259.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 400, Once, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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