Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 68.000
+ ARS 200.000 de expensas

Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes

2 ambientes al frente con balcón corrido | cocina independiente | av. avellaneda

Moron 2900, Flores Norte · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 68.000 (comparada contra 583 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
583
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
40 m²
Comparar con 583 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Cómodo departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en tercer piso con orientación norte, lo que garantiza excelente luminosidad natural durante gran parte del día. La propiedad cuenta con: Living comedor con salida a amplio balcón corrido. Dormitorio con buen espacio de guardado. Cocina independiente. Lavadero independiente. Baño completo con bañera. Termotanque y horno eléctricos renovados en 2021. Muy buena distribución y ventilación. Edificio de 50 años de antigüedad aproximadamente con terraza de uso común para secado de ropa. Ascensor. Excelente ubicación, en pleno corazón del tradicional paseo comercial de Av. Avellaneda, con múltiples opciones de transporte y servicios en sus alrededores. Próximo a: • Subte Línea A • Metrobus • Av. Nazca • Av. Avellaneda • Av. Gaona • Av. Juan B. Justo • Plaza de los Periodistas • Colegios y centros de salud Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas comerciales más dinámicas de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moron 2900, Flores Norte, Flores, CABA, Provincia de CABA

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