Propiedad en alquiler

ARS 820.000

+ ARS 256.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Propiedad en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón - cochera opcional

Franklin Delano Roosevelt 5600, Piso 4, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 16 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 4 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Urquiza, ARS 820.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 845.000).

Historial de precio: Baja de 3,5% desde el 02/10/2026 (de ARS 850.000 a ARS 820.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 6
Mediana alquiler: ARS 845.000/mes
Mediana expensas: ARS 234.000
Mediana m²: 3 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN, MUY LUMINOSO, COCINA SEMI INTEGRADA, DESAYUNADOR, BAÑO COMPLETO. EL EDIFICIO CUENTA CON PISCINA, SOLARIUM. PARRILAS, SUM, GIMNASIO Y POSIBILIDAD DE COCHERA CUBIERTA OPCIONAL (no incluida en el precio).- MUY BUENA UBICACION, A CUATRO CUADRAS DE LAS ESTACIONES DE TREN Y SUBTE.- Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.640.000

Primer mes: $ 820.000
Deposito1mes: $ 820.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 820.000

En 3 meses

~$ 861.497

En 12 meses

~$ 999.020

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona

Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56571 min · 29 m

Carrefour2 min · 158 m

Super Tenta · Ceretti 27354 min · 254 m

Educacion · 56 en la zona

INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m

INSTITUTO SAINT JEAN · especial · privada5 min · 307 m

DR LUIS PASTEUR · primaria · publica5 min · 320 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plazoleta Pascual Contursi8 min · 532 m

Plaza Echeverria10 min · 630 m

Plaza Jorge Casal11 min · 703 m

Salud · 29 en la zona

RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado2 min · 101 m

LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado3 min · 207 m

ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 217 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total

02 de oct de 2026ARS 850.000 → ARS 820.000-3.53%

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 5600, Piso 4, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps