Propiedad en alquiler

ARS 490.000

+ ARS 20.300 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 980.000

Propiedad en alquiler en San Nicolas · 2 ambientes

Alquiler 2 ambientes vista panoramica bajas expensas

Carlos Pellegrini 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 23 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 490.000/mes (comparada contra 24 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,5% por debajo de la mediana del set (ARS 530.000).

Historial de precio: Baja de 10,9% desde el 29/09/2026 (de ARS 550.000 a ARS 490.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 24
Mediana alquiler: ARS 530.000/mes
Mediana expensas: ARS 100.000
Mediana m²: 25 m²

Comparar con 24 propiedades similares

1 dorm en San Nicolas

Descripcion

Descripción Departamento ubicado en el piso 10, al frente vista hermosa a la avenida y cerca del obelisco. TOTAL DE METROS :22,69 EMPRESA DE LIMPIEZA. BAJAS EXPENSAS ENTRADA COCINA CON TERMOTANQUE ELECTRICO BAÑO COMPLETO CON DUCHA HABITACION 1 DE 3,029 X 2,20 HABITACION 2 DE 3,028 X 3,54 TOTAL DE PISOS : 11 ABL $ 9500 EXPENSAS:$58.000 2 ASCENSORES. EL DEPARTAMENTO ESTA LISTO PARA ENTRAR CON ENTREGA INMEDIATA CERCA DE VARIOS MEDIOS DE TRASPORTE, Y MUY LUMINOSO REQUISITOS: Garantia Propietaria de capital federal, o seguro de caucion Demostracion de ingresos. Se alquila x dos años reajustable cada 3 meses por el indice IPC

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 980.000

Primer mes: $ 490.000
Deposito1mes: $ 490.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 490.000

En 3 meses

~$ 514.797

En 12 meses

~$ 596.975

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total

29 de sept de 2026ARS 550.000 → ARS 490.000-10.91%

Ubicacion

Carlos Pellegrini 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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