Propiedad en alquiler en Balvanera · 1 ambiente
Propiedad en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 190.000 de expensas

Propiedad en alquiler en Balvanera · 1 ambiente

Monoambiente equipado en alquiler

Riobamba 100, Piso 2°, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 450.000/mes (comparada contra 220 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 19,6% por debajo de la mediana del set (ARS 560.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
220
Mediana alquiler
ARS 560.000/mes
Mediana expensas
ARS 145.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 220 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

Riobamba 61 (entre Bartolomé Mitre y Rivadavia) Departamento de 1 ambiente cómodo, cocina separada, baño completo. El departamento es totalmente eléctrico, equipado con horno eléctrico, y anafe, termotanque eléctrico, heladera c/freezer, mesa, sillas, cama de 2 plazas. Apto profesional. Valor del alquiler departamento : $ 450.000 + Expensas (aprox. $ 190.000) + ABL + Edesur + AySA. Actualización cuatrimestral por IPC Requisitos: -Garantía propietaria, (con informe de dominio actualizado a cargo del inquilino) y recibos de sueldo que acrediten antigüedad y solvencia, también puede aceptarse Seguro de Caución de FlNAER S.A. -1 (uno) Mes adelantado -1 (uno) Mes de depósito Nota: -En caso que la unidad sea alquilada para darle USO PROFESIONAL (dato que debe figurar en el contrato) el inquilino deberá abonar el valor de 2 meses de alquiler en carácter de Honorarios Inmobiliarios. -En caso que sea alquilado para vivienda, el inquilino no pagara honorarios inmobiliarios (Ley 5859) Corredor Responsable: Francisco Melo- Matrícula CUCICBA Nº 1324 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA 74178 Av. Montes de Oca 790 CABA Whatssap + 6696

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 900.000
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Riobamba 100, Piso 2°, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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