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Propiedad en alquiler en Balvanera · 1 ambiente
Propiedad en alquiler
ARS 430.000
+ ARS 120.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 860.000

Propiedad en alquiler en Balvanera · 1 ambiente

Departamento alquiler san cristobal almagro a 1 cuadra de av

24 De Noviembre 500, Piso 2°, Almagro · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 430.000/mes (comparada contra 179 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,8% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000).

Historial de precio: Baja de 14,0% desde el 25/09/2026 (de ARS 500.000 a ARS 430.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
179
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 179 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

MONO AMBIENTE CONTRAFRENTE MUY LUMINOSO. A UNA CUADRA DE AV INDEPENDENCIA, PROXIMO HOSPITAL RAMOS MEJIA Y SANATORIO DUPUYTREN APTO PROFESIONAL. CONDICIONES: 1 MES DE DEPOSITO, 1 DE ADELANTO, SEGURO DE CAUCION E INGRESOS DEMOSTRABLES. VALOR DEL ALQUILER $ 500.000 CON AJUSTE TRIMESTRAL DEL IPC Información Adicional: Apto profesional Apto profesional Monto de las expensas: 31000 Tipo de expensas: No Incluidas Apto profesional Agua caliente Ascensores principales Muebles de cocina Características y servicios del edificio: Tipo de frente: Cemento Agua corriente Calefacción Gas natural

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 860.000
Primer mes
$ 430.000
Deposito1mes
$ 430.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 430.000
En 3 meses
~$ 451.761
En 12 meses
~$ 523.876

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total
ARS 500.000ARS 430.00018 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026ARS 500.000 → ARS 430.000-14.00%

Ubicacion

24 De Noviembre 500, Piso 2°, Almagro, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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