VENTA 33 HECT. RIO CARABELAS 1700 FRACC de ISLA

EXCELENTE CAMPO SOBRE EL RIO CARABELAS AL 1700 Es una FRACCION de ISLA en la CUARTA SECCION del DELTA DEL RIO PARANA , JURISDICCION del PARTIDO DE CAMPANA , PROVINICA DE BUENOS AIRES A ORILLAS DEL ARROYO LAS PIEDRAS , LAS PAPAS , Y EL TRAVIESO • 438 METROS SOBRE EL SUR • Sobre ARROYO de las PIEDRAS 140 METROS • Por el ESTE MIDE 558 METROS LAS MISMAS FUERON EXPLOTADAS HASTA EL AÑO 2020 , CON NUECES DE PECAN , LOS CUALES ESOS AUN ESTA EN PIE . NO TIENE NINGUN TIPO DE CONSTRUCCION EL ACCESO ES FLUVIAL Consultame por mas INFORMACION- Tejido: o F.O.S.: 0.20 = 66.672,60 m2 o F.O.T.: 0.25 = 83.340,75 m2 • Altura Máxima: no hay. • Altura Fija Obligatoria: no hay. • Retiros: los retiros deben ser parquizados. o Retiro de Frente: 7 m. o Retiro Lateral: 7 m. o Retiro de Fondo: 7 m. • Densidad: o 1 vivienda por parcela (en caso de subdivisión). o 100 hab. / Ha = 3.334 habitantes en total en la isla • Incrementos: no. SUBDIVISION • Ancho mínimo: 40 metros. • Superficie mínima de parcela: 4.800m² USOS: NO está admitido el uso vivienda multifamiliar o condominio. Usos permitidos: • Vivienda unifamiliar • Complejos de ecoturismo • Comercio diario, • Educación • Establecimientos sin internación • Servicios de emergencia • Salas de espectáculos • Institucionales • Culturales • Club social/fomento • Centros religiosos • Complejos recreativos • Servicios básicos • Gastronomía • Clínicas • Veterinarias • Servicios generales • Industria de 1° y 2° categoría • Taller artesanal • Organismos y servicios públicos CONFIGURACIÓN DEL ESPACIO PUBLICO Y FORESTACION: En todos los casos deberá cederse una franja perimetral a las parcelas de un ancho mínimo de 7,50 (SIETE CON CINCUENTA) metros, con destino a vía de circulación pública, incluso en el frente a vías navegables naturales o artificiales. Mientras el municipio no exija que dicha franja sea liberada al uso público, la misma podrá ser utilizada por la urbanización o las actividades rurales y/o productivas. Los propietarios, arrendatarios y/u ocupantes de parcelas con frente a vías navegables naturales o artificiales serán responsables de la remoción de árboles caídos u otros obstáculos que dificultaren o pusieran en peligro la navegación. El eje divisorio deberá materializarse con cerco vivo. RESTRICCIONES: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados serán sujetos a juicio técnico de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos y sus Direcciones Competentes, que exigirá en todos los casos, un certificado de Aptitud Técnica expedido por la autoridad nacional competente. Así mismo se evaluará las condiciones estéticas en función a su entorno.