Terreno en venta en Zelaya
Terreno en venta
USD 34.666

Terreno en venta en Zelaya

VENTA / Lote 770m2 Pilar Luis Tagle 5382

Luis Tagle al 5300 · Zelaya, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
770 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 770 m², USD 34.666 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 33.200). El m² de lote sale USD 45 contra USD 43 de la mediana (+5,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 33.200
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
802 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

LA JACINTABarrio Inmobiliario Zelaya | Pilar Un desarrollo con proyección, naturaleza y respaldo profesional La Jacinta es un barrio inmobiliario de lotes unifamiliares, desarrollado con respaldo profesional y asesoramiento integral, ubicado en Zelaya, partido de Pilar, dentro de una zona en pleno crecimiento y consolidación. Pensado para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una inversión segura, La Jacinta combina entorno natural, excelente ubicación y condiciones de compra accesibles, sin costos mensuales. UBICACIóN ESTRATéGICA El barrio se encuentra: A solo 2 km de San Sebastián A aproximadamente 1 km del centro de Zelaya Esta ubicación permite un rápido acceso a un polo comercial activo y a todo tipo de servicios urbanos, como: -Comercios -Supermercados -Instituciones educativas -Transporte -Gastronomía Todo, sin resignar calma, verde y privacidad. LOTES AMPLIOS Y FUNCIONALES La Jacinta ofrece terrenos desde 700 hasta 1.000 m2, ideales para: -Viviendas unifamiliares -Proyectos personalizados -Espacios amplios y jardines propios La distribución del barrio prioriza la armonía, la privacidad y la integración con el entorno natural. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS El proyecto contará con: -Tendido eléctrico -Calles de ripio consolidadas -Perímetro cerrado -Portón de ingreso -Sector comercial al frente del barrio -Espacios verdes comunes Todo diseñado para brindar orden, seguridad, funcionalidad y una experiencia de barrio planificada. BARRIO SIN EXPENSAS Uno de los grandes diferenciales de La Jacinta es que se trata de un barrio sin expensas, lo que representa: -Menor costo mensual -Mayor previsibilidad económica -Excelente ventaja a largo plazo FINANCIACIóN PROPIA Y A MEDIDA La comercialización se realiza con financiación propia, ofreciendo: -Compra al contado -Financiación de hasta 48 cuotas -Planes flexibles y a medida, según distintos parámetros Además, el desarrollo cuenta con asesoramiento integral, acompañando al cliente en cada etapa del proceso de compra. ENTORNO NATURAL Y CALIDAD DE VIDA Rodeado de vegetación, silencio y aire libre, La Jacinta es un lugar ideal para: -Familias -Personas que buscan desconectarse del ritmo urbano -Quienes desean construir su hogar en un entorno seguro y relajado Un espacio pensado para vivir, disfrutar y proyectar futuro. LA JACINTA Naturaleza, tranquilidad y una inversión con respaldo. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CSI 5625 ; CUCICBA 6106 Folio 228 Libro 1, adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de la Plata . CUIT: -8,Avenida del Libertador 5744, Belgrano 1428, CABA. / Maria Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 T 9 F20 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT -8, Nicaragua 5651 piso 6. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.110
Precio del aviso
USD 34.666
Escritura y honorarios~2%
USD 839
Sellos y tasas~1%
USD 347
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.258

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.215.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.667) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica15 min · 963 m
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Espacios verdes
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Plaza 17 de Octubre15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zelaya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 58/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
Esta propiedad
USD 45/m²-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45/m²06 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zelaya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Tagle al 5300, Zelaya, Zelaya, Buenos Aires

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