Terreno en venta en Santa Elisa
Terreno en venta
USD 27.000

Terreno en venta en Santa Elisa

Venta Lote 721 m² B. Santa Elisa Pilar del Este

Almirante Guillermo Brown S/N · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
721 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Elisa, 721 m², USD 27.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 61 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 39.250
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
619 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Santa Elisa

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Sol Ivanic ES UNO DE LOS LOTES CON MAYOR METRAJE EN EL BARRIO Lote N° 44 PERIMETRAL – Barrio Santa Elisa, PILAR DEL ESTE Superficie: 721 m² Frente: 15,00 m (parte superior) • 15,75 m (parte inferior, sobre la curva) Fondo: 51,29 m (lateral izquierdo) • 43,80 m (lateral derecho) Lote irregular, con el frente sobre una calle curva, lo que le da una forma de trapecio alargado levemente cónico hacia el frente Desarrollado por EIDICO Excelente oportunidad en el barrio privado Santa Elisa, ubicado en Villa Rosa, Partido de Pilar. Se ofrece el Lote N° 44, con una generosa superficie de 721 m², ideal para construir la casa propia en un entorno tranquilo, arbolado y con todas las comodidades de un barrio cerrado. El lote presenta una morfología alargada y amplia, con 15 metros de frente sobre la calle interna del barrio y una profundidad de hasta 51 metros, brindando total libertad para el diseño arquitectónico. Su frente sobre una calle curva le aporta un carácter diferencial y una vista abierta poco común. El barrio Santa Elisa, desarrollado por EIDICO, es una propuesta consolidada dentro del corredor de Pilar del Este, con acceso controlado, infraestructura completa y un entorno residencial de alta calidad. Todos los servicios son subterráneos: cloaca, desagüe pluvial, agua de red, electricidad y gas natural. Calles asfaltadas con cordón cuneta y seguridad las 24 horas. ACCESO El acceso a Pilar del Este es por la Autopista Panamericana Ramal Pilar, a la altura del km 46, desde donde se ingresa por la Av. Caamaño. COLEGIO Colegio Saint Mary of the Hills dentro del predio de Pilar del Este. HOSPITAL: El Hospital Universitario Austral (guardia 24 hs) TREN La Estación Villa Rosa es la terminal del Ferrocarril Belgrano Norte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 236.829/mes

Necesitas ingresos por $ 947.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Santa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 37/m²-43.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 37/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown S/N, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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