Terreno en venta en Santa Elisa
Terreno en venta
USD 34.000
+ ARS 450.000 de expensas

Terreno en venta en Santa Elisa

Terreno en Pilar del Este Barrio Santa Emilia

Pilar del Este Barrio Santa Emilia · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Elisa, 780 m², USD 34.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 56 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
727 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Santa Elisa

Descripcion

Descubra una oportunidad única de adquirir un terreno en el prestigioso Pilar del Este, específicamente en el Barrio Santa Emilia. Este terreno de 780 metros cuadrados ofrece un amplio espacio para materializar su proyecto residencial en una de las zonas más codiciadas y en constante desarrollo de Pilar. Con un frente de 20 metros y una profundidad de 39 metros, este lote es ideal para quienes buscan construir una vivienda a medida en un entorno seguro y rodeado de naturaleza. Ubicado en una comunidad cerrada, el Barrio Santa Emilia se destaca por su armonía con el entorno natural, ofreciendo una arboleda autóctona y extensas zonas verdes, perfectas para disfrutar de actividades al aire libre. Además, cuenta con una variedad de servicios esenciales, incluyendo agua corriente, electricidad, pavimento y red de desagües pluviales, garantizando la comodidad y el bienestar de sus residentes. La seguridad es una prioridad en Santa Emilia, con un sistema integral que incluye seguridad privada, vigilancia diurna y nocturna, y control de acceso a través de portería, brindando tranquilidad a usted y su familia. El barrio también es apto para mascotas, lo que lo convierte en un lugar ideal para aquellos que desean vivir en un entorno familiar y amigable. Entre las amenities disponibles, destacan el solarium y el SUM (Salón de Usos Múltiples), perfectos para la recreación y el entretenimiento. Además, los residentes pueden disfrutar de una zona de parrillas y un área recreativa, ideales para reuniones sociales y momentos de esparcimiento. Este terreno ofrece escritura inmediata, lo que facilita el proceso de adquisición y permite comenzar a planificar su hogar sin demoras. Con una ubicación estratégica en Pilar del Este, acceso a rutas principales y una infraestructura de servicios completa, este lote representa una inversión segura y un lugar excepcional para construir el hogar de sus sueños. No deje pasar esta oportunidad de formar parte de una comunidad vibrante y en crecimiento. -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.476/mes

Necesitas ingresos por $ 1.189.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada8 min · 516 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 522 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica15 min · 939 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Santa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Esta propiedad
USD 44/m²-33.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Santa Elisa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pilar del Este Barrio Santa Emilia, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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