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Terreno en venta en Pilar del Este
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 50,5 M
Cuota UVA desde $ 286.903/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar del Este

Lote en Santa Sofía

Santa Sofia · Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
496 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar del Este

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 14% menos que lo normal entre los 362 terrenos parecidos en venta en Pilar del Este publicados a menos de 5 cuadras de Santa Sofia.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 75

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.247
Tamaño normal
525 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar del Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad!! Hermoso terreno en cul de sac en Santa Sofía. Santa Sofía ofrece un entorno ideal para vivir, con amenities de primer nivel: club house, SUM, canchas de tenis, fútbol y pádel, espacios verdes, seguridad 24 horas y todos los servicios subterráneos. (Zonaprop) Por su desarrollo, ubicación y proyección, Santa Sofía se perfila como uno de los barrios más buscados de los próximos años. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita en este u otros lotes imperdibles. Vení a conocerlo! Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a SP Negocios Inmobiliarios. Soledad Pava CMCPSI 7090.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 168,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
168,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada12 min · 792 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar del Este

El precio de terrenos en Pilar del Este esta hoy en una mediana de USD 74 por m², un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar del Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Pilar del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Sofia, Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

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