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Venta Lote a la laguna San Sebastian Area 6 Pilar
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta Lote a la laguna San Sebastian Area 6 Pilar

Boote 0 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.069 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 1069 m², USD 45.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 76 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
940 m²
Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

El lote es el 31 del Area 6 a la laguna con una superficie de 1069m2 Datos clave del barrio Ubicación: Partido de Pilar, límite con Escobar (km 54 ramal Escobar de Panamericana, por calle Boote / Ruta 25 / Matheu‑Zelaya) Superficie total: aprox. 1.110 ha, con 13 barrios internos y más de 150 ha de lagunas interconectadas Servicios comunes: seguridad 24 hs, club house, canchas de fútbol, tenis y golf, pileta, deportes acuáticos sin motor, proveeduría, fibra óptica, riego domiciliario Espacios verdes: el 65 % del terreno está destinado a áreas comunes y reserva de flora y fauna autóctona

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boote 0, Zelaya, Buenos Aires

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