Terreno en venta

USD 85.000

= $ 132,3 M

Cuota UVA desde $ 751.559/mes · ingresos $ 3 M

Terreno / Lote, Zelaya, Nazarre, Pilar

Domingo Nazarre 3100 · Zelaya, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.358 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 1358 m², USD 85.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 70.200). El m² de lote sale USD 63 contra USD 52 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 70.200
Mediana precio/m²: USD 52
Mediana m²: 1350 m²

Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

A metros de la estación Zelaya del Ferrocarril ramal Victoria–Capilla del Señor de la Línea Mitre, lote en esquina sobre Domingo Nazarre esquina Tagle (altura aprox 3100). Se trata de un terreno irregular, nivelado de 1358,70 m2. Se encuentra lindante al barrio San Ramón y a una Metalúrgica. Oportunidad para cultivo, acopio de materiales ,desarrollador inmobiliario, etc. Carece de servicios . Dimensiones: Frente 49,88 mts Ochava 2,27 mts Tagle 66,26 mts Industria 45 mts Cierre 4,97

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.559/mes

Necesitas ingresos por $ 3.006.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

63,5% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº906 CELIA BERNAL DE PEREYRA · inicial · publica8 min · 526 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica9 min · 561 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica9 min · 569 m

Espacios verdes

Plaza del Pueblo de la Virgen · Acceso a estacion Zelaya9 min · 557 m

Plaza 17 de Octubre11 min · 701 m

30 de Abril de 189211 min · 714 m

Salud

CENTRO DE SALUD ZELAYA · centro de salud · publico7 min · 428 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Nazarre 3100, Zelaya, Buenos Aires

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