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Casa 7 ambientes en venta en Almirante Brown al 4200, Santa Lucia
Casa en venta
USD 198.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 313 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Almirante Brown al 4200, Santa Lucia

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
495 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Lucia

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 14% menos que lo normal entre los 451 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Lucia publicados a menos de 5 cuadras de Almirante Brown al 4200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.119lo normal · 1.2991.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 230.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa a estrenar en venta en Santa Lucia, Pilar del Este. Construida con dos platas, materiales de primera calidad. Planta baja: Amplio living, continuado por un playroom o segundo comedor, con salida a la galería semicubierta. Cocina comedor con entrada de servicio y lavadero. Toilette de recepción. Espacio de guardado bajo la escalera. Parrilla y espacio con conexión para el lavarropas. Planta Alta: Dos dormitorios que comparten un baño completo, conectados por un balcón interno que da doble circulación a la casa. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo con ducha. Calefacción por losa radiante. Caldera dual Baxi. Pisos Ilva Pileta presentada en los planos. Posibilidad de ampliar la planta alta Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.136/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Santa Lucia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 227 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 227 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 4200, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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