Casa en venta en Las Brisas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 100.000 de expensas

Casa en venta en Las Brisas · 6 ambientes

Venta Totalmente Equipada en Las Brisas!

Calle Carrión · Las Brisas, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
778 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Brisas, 6 ambientes, 144 m², USD 160.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 144.990). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.000 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 144.990
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
140 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Las Brisas

Descripcion

Entrega y cuotas Cómodisimo Chalet totalmente equipado, se vende con muebles y todo el equipamiento, construido en una sola planta. Living comedor amplio, con 3 ventanales, toillette con ducha, arcada de medio punto de ladrillo a la vista que comunica con la cocina, muy bien equipada, con mueble bajomesada y alacena, cajones, artefacto de cocina, calefón, puerta y ventana al jardín de invierno con mosquitero. Sector office: mesa de granito amurada a la pared con bancos de madera. Sector dormitorios: puerta tipo granero a pasillo íntimo. Dos dormitorios, ambos con placard y bauleras, calefactor, ventilador de techo, aire tipo split. Baño cómodo con vanitory, espejo, bañera con mampara e hidro, mueble de guardado y todos sus accesorios. Dormitorio principal con ventana al frente, placard con baulera, calefactor, ventilador de techo y aire tipo split. Jardín de invierno: muy luminoso, con techo de placa transparente, placard de guardado de dos hojas con baulera, sector bar, aire tipo split, puertas dobles con salida hacia los dos lados de la casa. Sector quincho: mesada de granito, doble bacha con su grifería, mueble bajo mesada de madera con 3 puertas, horno de barro con dos puertas inferiores de guardado, parrilla con tapa con leñera de 3 puertas, enfrentado a esto chimenea a leña enmarcada con ventanales de vidrio, caño de salida al exterior a la vista, cielorraso de madera a la vista. Puerta doble de dos hojas corredizas con salida a piscina revestida con venesita, con filtro, hidromasaje para 4 personas, todo con piedra atérmica. Todo esto se encuentra en la UF 204. UF 203: Jardín con sector fogón, diversas especies de árboles: liquidambar, ciprés, alcanfor, palmera, rosales y huerta, impecable la grama bahiana. PARA DESTACAR: sólida construcción, impecable estado de mantenimiento y conservación, todos los cielorraso de madera a la vista, todos los ambientes con calefactores y aire tipo split, todas las aberturas con rejas y mosquiteros, techo exterior de tejas francesas, cámaras y alarma. Cómoda, con mucha luz y ventilación, sumado al entorno que brinda el Country. 6 canchas de tenis de polvo de ladrillo + 1 de cemento 3 canchas de Padel Canchas de futbol Canchas de golf Piscina + Piscina olímpica Polideportivo Guardería Plaza de juegos House Microcine Bar inglés Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.410.519/mes

Necesitas ingresos por $ 5.642.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Brisas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Esta propiedad
USD 160.000+16.4% · por encima del mercado

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Las Brisas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Brisas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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