Casa en venta en Santa Sofia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 380.000 de expensas

Casa en venta en Santa Sofia · 5 ambientes

Venta Casa a Estrenar en Santa Sofia, Pilar del Este, Pilar

BARRIO SANTA SOFIA, PDE · Santa Sofia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Sofia, 5 ambientes, 135 m², USD 200.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.481 contra USD 1.429 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 29/09/2026 (de USD 215.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
20
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
147 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Santa Sofia

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR DE 5 AMBIENTES • BARRIO SANTA SOFIA, PILAR DEL ESTE, LOTE INTERNO EN EL MEDIO DE BARRIO ENTREGA LISTA SEPTIEMBRE 2026 LOTE: 529 MTRS. CUBIERTOS: 135 M2 PB: hall de acceso, living comedor integrados a una amplia cocina con isla, lavadero con acceso desde la cocina y desde la entrada de la cochera. Escritorio y toilette. Amplia galería con parrilla y mesada con bacha. Planta Alta: Master suite con baño y vestidor con acceso a una amplia terraza privada. Dos habitaciones secundarias con placard y un baño completo que las asiste. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: Platea de fundación H21 impermeabilizada Columnas y encadenados en hormigon H21 Cajón hidrófugo e impermeabilización de paredes exteriores e interiores. Muros exteriores de ladrillos de 18cm /Techo de losa Molduras de cemento Conductos para pre-instalaciones de aire acondicionado Aberturas en DVH Calefacción por losa radiante controlada por termostato digital Pisos de porcelanato Interiores, puertas de placard y vestidor completo. Luminarias interior y exterior completas Entrada vehicular con cemento peinado Detalles constructivos: Techo de losa, molduras de cemento, pre instalación de aires acondicionados en todos los ambientes, aberturas DVH, calefacción por losa radiante, pisos de porcelanato, interiores, puertas de placard y vestidor completos, luminarias de interior y exterior completas. No dejes de conocer esta hermosa casa Asesor inmobiliario MF. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.018.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 552 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 215.000USD 200.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 215.000 → USD 200.000-6.98%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Sofia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
Esta propiedad
USD 200.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Santa Sofia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Sofia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BARRIO SANTA SOFIA, PDE, Santa Sofia, Zelaya, Buenos Aires

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