Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes
Casa en venta
USD 299.500
+ ARS 432.000 de expensas

Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en Venta en Santa Guadalupe, Pilar del Este, Pilar

Honorio pueyrredon 5500 · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Guadalupe, 5 ambientes, 280 m², USD 299.500 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.070 contra USD 1.243 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.243
Mediana m²
260 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Santa Guadalupe

Descripcion

Casa en Venta en Santa Guadalupe, Pilar del Este. 5 ambientes con Pileta climatizada. Revestida por fuera con Tarquini. Cuenta con losa radiante incluso en la galería, cortinas automatizadas, seis equipos de aire acondicionado. Reserva eléctrica por paneles solares. Ideal para quien busca silencio y privacidad, Mucho confort dada la generosidad de los espacios amplios en cada ambiente. Construida en dos plantas. La entrada es de pórfido, tiene garaje semicubierto para dos automóviles y cuenta con una baulera. Entrada de servicio por garaje, con pasaje por lavadero conectado hacia la cocina. La entrada principal se destaca por una doble puerta de madera que conduce al living comedor. Tiene vista hacia el jardín y hacia el frente. Muy luminosa. Amplios ventanales en toda la casa. La cocina integrada con una amplia isla, horno eléctrico y anafe a gas. Amoblamiento de cocina. Cuenta con un cuarto en PB que puede ser utilizado como escritorio o cuarto de huéspedes. Toilette de recepción. Escalera moderna con protección realizada en acero y Blindex. En la planta alta el espacio distribuidor tiene vista al frente y balconeo. Los dormitorios: 1 en suite con vestidor y baño privado. Los otros 2 comparten un baño completo con bañera. Todos los dormitorios son amplios, en especial la suite y pueden colocarse camas dobles. Las vistas de los 3 dan al jardín. La galería permite ser usada todo el año, cerramiento con puertas ventana, climatización por losa radiante. Baño exterior y cuarto de guardado extra. Solarium. Riego automatizado. Cerco perimetral forestado. El barrio se encuentra consolidado, cuenta en el área común con Market, sector deportivo , 4 canchas de Tenis y 1 de Fútbol, Espacio multiuso basquet y patín, estación saludable Seguridad 24 horas, Face ID Asistencia de Ambulancia para propietarios En el corredor hacia Panamericana comercios y centros comerciales Próxima inauguración dentro de Pilar del Este del Shopping Cardinal que contará con supermercado, gimnasio y comercios de primera necesidad "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.615
Precio del aviso
USD 299.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.248
Sellos y tasas~1%
USD 2.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.627.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.508.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica13 min · 856 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 299.500+19.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.50008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Guadalupe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Honorio pueyrredon 5500, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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